Как проходят расчеты по альтернативной сделки купли-продажи квартиры
Опубликовано: 03.12.2017
Арендатором ячейки (заключает договор аренды с банком) выступает покупающая сторона. Она же помещает в сейф деньги, предназначенные для продающей стороны. К договору аренды составляется дополнительное соглашение. Этот документ устанавливает правила изъятия денег из ячейки покупающей и продающей стороной.
Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку ч.1
Итак, что бы понять как проходят расчеты по альтернативным сделкам, давайте сначала разберемся в том, как проходят расчеты по обычной сделки, так нам будет проще понять как проходит альтернатива.
Как проходят расчёты по сделки купли-продажи через банковскую ячейку
1. Покупатель Иван и продавец Мария находят банк, где есть услуга депозитария. Они обговаривают и назначают дату расчетов (закладка денег в ячейку). Обычно эта процедура совмещается по времени с подписанием договора купли/продажи жилья.
Сделки с недвижимостью в 2016 году - 4 секрета
2. Покупатель Иван арендует в депозитарии банка ячейку (заключает договор аренды) Арендатором 1 является Иван, арендатором 2 является Мария. Затем в присутствии представителя банка Иван и Мария подписывают соглашение к договору аренды банковской ячейки, где указываются условия доступа для каждой и сторон, именно: в какой период времени и на каких условиях для Марии (арендатор 2) открывается доступ к деньгам, заложенным в ячейку, а так же в условиях прописываются условия доступа для Ивана (арендатор 1) в случае если сделка не состоялась.
К примеру, сделка-купли продажи заключается 15 августа 2016 года, ячейка арендуется на срок 1 месяц (15 августа 2016 года до 15 сентября 2016 года), тогда в соглашении указывается: «…Продавцу Мария открыть доступ с 15.08.2016 до 10.09.2016, если она предъявит банку паспорт и оригинал договора купли-продажи квартиры, с отметкой УФРС о государственной регистрации перехода прав собственности на имя покупателя Иван …». При этом доступ к ячейке банка для покупателя Ивана будет оставаться закрытым в течение указанного периода времени. Если же сделка не состоялась, то с 11.09.2016 года и до окончания срока аренды, доступ к ячейки открывается для Ивана, и он может прийти и забрать свои деньги.
Внимание, если в период с 15.08.2016 года до 10.09.2016 года Мария не придет с документами в банк, то доступ к ячейки для нее будет закрыт, так как будет считаться что сделка не состоялась. Напоминаем, что срок регистрации права собственности на квартиру составляет 14 календарных дней, то есть, если документы на регистрацию будут поданы 15.08.2016 года, то уже к 30.08.2016 году, у покупателя на руках будут все необходимые документы для доступа к ячейки, итого получается что у Марии есть еще 10 дней что бы забрать свои деньги из ячейки.|
Навигация
|
|
|
|
|