Багато українців, прийнявши рішення обзавестися дачею або заміським будинком, досить часто купують не готовий заміський будинок або дачу, а тільки земельну ділянку, щоб потім самостійно побудувати на ній будинок або котедж. При такому підході можна отримає будинок або дачу такого зовнішнього вигляду і розміру, які будуть відповідати уявленням про красу, затишок і функціональності. Нерідко рішення побудувати, а не купити готовий будинок, продиктовано причинами фінансового характеру - адже будівництво будинку можна розтягнути на час коли є гроші, або відклав до кращих часів (звичайно краще цього не робити, так як це може негативно відбитися на якості будувався будівлі).
Якщо Ви ставитеся до категорії людей, які вважають, що будувати котедж або будинок потрібно самостійно, то врахуйте, що важливим кроком і найпершим в будівництві будинку є вибір і придбання земельної ділянки.
У цій статті ми постараємося описати основні питання по підбору земельної ділянки для будівництва котеджу або будинку, опишемо, чому потрібно приділити основну увагу при виборі земельної ділянки, щоб надалі ваше життя за містом не була затьмарена різними заворушеннями, через неправильне вибору земельної ділянки під будівництво будь-якої будівлі. Адже саме цей момент в деякій мірі буде обумовлювати весь проект вашого будинку, а також масштаб витрат на освоєння території.
Щоб підібрати земельну ділянку під будівництво будинку, потрібно враховувати більшість чинників, але найголовніше - це щоб земельну ділянку відповідав прямим призначенням. Таким чином, вас позбавить від проблем вже безпосередньо при будівництві будівлі. Саме площа ділянки буде впливати на площу майбутньої будівлі, але не забувайте і про госп. будівлях, благоустрій прилеглі до будинку.
Отже, якого ж розміру потрібна земельна ділянка під будівництво, будь-якого будинку? Щоб побудувати будинок середніх розмірів, десь від 100 до 250м2 найоптимальнішим буде ділянку шість або вісім соток. Якщо ж Ви хочете побудувати більш грандіозне і масштабне, наприклад, котедж або віллу зі своєю сауною або садом, то для цього потрібна ділянка понад дванадцять соток. Для блокованого будинку підійде ділянку до п'яти соток. Звичайно, чим більше земельну ділянку, тим дорожче він буде його вартість і більше коштів піде на його утримання.
Дачні ділянки, або ділянку під будівництво котеджу повинні мати прямокутну форму. Краще, всього якщо одна з коротких сторін буде звернена на північ або північний схід, їх зазвичай використовують для головного входу, гаража, передпокій, або сходи, а південний схід і південний захід для житлових кімнат, що сприяє кращій освітленості.
При підборі земельної ділянки крім ріелтора повинен бути присутнім і архітектор проекту будівлі, він потрібен для того щоб вчасно і на місці спрогнозувати всі нюанси майбутньої споруди.
Також потрібно не забувати ще про один важливий момент: чи не покладайтеся лише на візуальну характеристику земельної ділянки, оскільки в майбутньому це може привести до великих витрат при проведенні водопроводу, каналізації та інших благоустрою. Вельми правильним буде залучення спеціалізованих компаній по інженерно-геологічних вишукувань. Вони дозволять визначити основну характеристику землі, рівня і складу грунтових вод. Звіт після проведення таких робіт містити рекомендації, що стосуються типу оптимального фундаменту і його заходів щодо захисту.
Вибір ділянки вимагає тонкощі. На обраній ділянці слід зробити топографічну зйомку - це в основному актуально для складного рельєфу місцевості. Така зйомка дасть можливість архітекторові будинку більш точно прорахувати ухили майданчиків і під'їздів на ділянці, точно зорієнтувати будинок по сторонах світу, визначити протипожежні розриви між рядом стоять будинками і точки підключення до вуличних мереж.
Якщо неподалік вашої земельної ділянки є всі необхідні комунікації. То у вас відразу ж відпаде безліч проблем, якщо земельна ділянка для будинку буде розташований неподалік газоводопроводних ліній, електрики і каналізації. Якщо ж їх немає, то всі питання доведеться робити самому, а це досить великі грошові витрати. Ще непогано, коли земельна ділянка розташована неподалік автобусної або залізничної станції, так як не всі члени сім'ї не можуть мати машину.
Також потрібно врахувати всі достоїнства і недоліки земельної ділянки під забудову .
