Перші кроки після покупки земельної ділянки

1. Початок освоєння власності
2. Попереднє планування ділянки
3. обов'язкові зони
4. Освоєння господарської зони
5. Освоєння садово-городньої зони
6. Підготовка ґрунту в садово-городньої зоні
7. Оформлення огорожі ділянки
8. Облаштування зони відпочинку

Ви стали щасливим володарем земельної ділянки. Прийміть наші вітання! Але не поспішайте засаджувати його улюбленими фруктовими культурами, ягідником, будувати паркан. Освоєння ділянки потрібно виконувати за народною приказкою - поспішати повільно.

Після покупки, до освоєння ділянки потрібно виконати великий обсяг робіт щодо документального оформлення власності. Адже договір купівлі-продажу це тільки початковий етап вступу у власність.

Розмітка дачних ділянок

Початок освоєння власності

Все починається з оформлення власності. Куплений ділянку потрібно «застовпити», тобто оформити документально. Це необхідно, щоб невеликі 5 см в ту чи іншу сторону не стали великим головним болем в майбутньому вам або вашим спадкоємцям. Тому не поспішайте на ділянку копати, висаджувати, будувати.

• Спочатку, з документами, що засвідчують покупку ділянки, необхідно звернеться в кадастрову палату про постановку на облік. Отримати кадастровий номер на придбану нерухомість.
• Не економте! Проведіть межування ділянки, навіть якщо він куплений у попереднього господаря з хорошими сусідами, що не є кандидатами на 10-20 см зайнятої незаконно площі. Проведення процедури межування необхідно. Процедура закріпить юридично на місцевості межі і площа дачного або земельної ділянки.
• Отримавши ці 2 документи, вже самостійно ви стовп ділянку, тобто обмежуєте його контурно на місцевості. Для цього потрібно правильно огородити території. ділянки. З внутрішньої сторони ділянки забити стовпи (не виходячи за лінію межування) і тимчасово натягнути дріт або сітку рабицю.
• Оглянути обгороджена ділянка, прорахувати матеріальні можливості його освоєння та облаштування. Порадитися з сім'єю як вести роботи: паралельно з будівництвом житла та інших побутових будівель з городньо-садовими турботами, все робити самостійно і тільки в крайніх випадках вдаватися до допомоги ззовні або звернутися до допомоги будівельників, дизайнерів-ландшафтників, сільхозробітників.

Попереднє планування ділянки

Паралельно з документальним оформленням приступаєте до планування ділянки. Не поспішайте! Попередньо ознайомтеся з вимогами до дотримання меж будівель і посадок по відношенню до сусідніх ділянок. У будівельній зоні житлові посадки розміщуються на відстані 4-5 метрів від сусідів або так, щоб максимум часу тінь від будинку і інших споруд залишалася на власній ділянці. Дерева по периметру ділянки повинні висаджуватися на відстані 3 м, а ягідники 2 м від сусіднього земельного наділу. Полуниця і городні рослини 30-50 см від розділяє забору. При зведенні зеленій огорожі потрібно підбирати види, що не формують на підземних пагонах численну поросль, щоб не засмічувати ділянку сусіда.

Ескіз ландшафтного дизайну ділянки

обов'язкові зони

Якщо ви новачок в питаннях ландшафтного дизайну, запросіть фахівця і прислухайтеся до його порад. При самостійному плануванні виділіть на загальному плані з урахуванням рекомендацій щодо дотримання меж обов'язкові зони:

• господарську,
• зону відпочинку,
• садово-ягідну,
• городню.

На цьому ж плані потрібно позначити траси загального проїзду, водопровідні та каналізаційні комунікації. Центральний, основний під'їзд повинен бути досить широкими (до гаражу, дому), але не заходити далеко вглиб ділянки, так як цією землею ви скористатися в інших цілях не зможете.

На окремих аркушах план-схеми (в певному масштабі) плануєте розташування зон з урахуванням займаної площі. У господарській зоні відзначаєте розташування будівель (будинок або садовий будиночок гараж, додаткові надвірні споруди (тимчасову битовку), майстерню, санітарну зону, включаючи туалет, баню і інші). Освоєння ділянки починаєте з господарської зони. Санітарний куточок розміщується не ближче 15-20 м від житла так (при відсутності постійних каналізаційних комунікацій), щоб туалетні та лазневі відходи не потрапляли до сусідів (особливо на городні ділянки).

Освоєння господарської зони

Першочергові завдання - пристрій водопроводу або артезианка і каналізації з установкою туалету. Облаштовуєте побутові умови. Встановлюєте намет або вагончик, тимчасовий склад для будматеріалів, інструменту, інших підсобних установок. Потім, маючи план будівництва, починаєте завозити будматеріали, копати фундамент і т.д.

Встановіть тимчасовий склад для будматеріалів, інструменту, інших підсобних установок. © Sustainable selfbuild

Освоєння садово-городньої зони

На наступному листі план-схеми виділяєте городньо-садову зону. Сад, ягідник і город можуть розташовуватися в спільній зоні, розбитою попереду будівель, збоку або ззаду, але завжди розташування рослин має йти з півночі на південь для кращої освітленості. Якщо все 3 види культур розташовуються одна за одною, то в першій ділянці розміщують город, чиї невисокі рослини, які не будуть затінювати культури другої ділянки (ягідники), а вони, в свою чергу, не створять проблем з освітленням плодових культур. Якщо сад, ягідник і город намічено розташувати по окремих частинах ділянки, то їх розміщення в натурі має відповідати таким умовам:

• ділянку під сад і ягідник повинен розташовуватися на відкритому сонячному місці з високим стоянням грунтових вод. Не можна закладати сад в низині Холодні потоки повітря і надлишок води при весняних повенях негативно позначаться на культурах,
• городню ділянку повинен включати культурооборот з 5-11 культурами, щоб на попереднє місце вирощування вони потрапляли не раніше 3-5 років. Ділянка повинна отримувати достатню кількість сонячного світла, бути захищеним від протягів.

Для успішного освоєння садово-ягідної зони необхідно ретельно продумати, які культури будуть розміщуватися на виділеній ділянці, і розмістити їх на схемі з позначенням видів і віддаленості один від одного. Розміщуючи культури на схемі, врахуйте, що відстань між плодовими культурами має становити не менше 3-4 м (3 м для карликових або колонних сортів), між чагарниками 1,5-2,0 м. В судовому щоденнику запишіть назви плодових і ягідних культур і коротку характеристику, а в план-схемі вкажіть під номерами їх розташування на площі ділянки.

Молодий фруктовий сад. © RedSun

Підготовка ґрунту в садово-городньої зоні

З поливної водою і каналізацією ви вже визначилися, основні комунікаційні проводки виконані, план-схема складена, можна приступити до загальному плануванні садово-городньої ділянки в натурі. Верхній шар грунту з будівельних місць відразу вивозите на «грунтові острова», тобто на місця майбутніх насаджень, зазначених на план-схемі.

Проведіть горизонтальну планування, розрівняйте по полю привезений грунтовий грунт. Якщо ділянку цілинний, Зоріть або перекопайте його і віддайте зразки грунту в найближчу лабораторію на фізико-хімічний аналіз. Маючи результат аналізу можна починати облагороджування ділянки.

• Якщо грунт кисле, то провести розкислення.
• Зменшити засміченість можна різними способами: із застосуванням хімічних препаратів гербіцидів і без них. Протягом першого року провокаційними поливами, культивациями викликати посилене розмноження бур'янів і, закопуючи їх, зменшити загальну засміченість (в основному однорічними бур'янами).
• Якщо грунт збіднена, збільшити загальний фон родючості внесенням гною, пташиного посліду, перегною, гумусу, мінеральних добрив, посівом сидератів в кілька термінів. Ці роботи необхідні. Не поспішайте з висадкою овочів. Посів і посадка повинні бути проведені в підготовлений грунт, в іншому випадку (особливо при рідкісних відвідини) зберете величезний урожай запліднив бур'янів.

При необхідності проведіть поліпшення стану грунту в саду. © Langley middle school garden

Оформлення огорожі ділянки

На виділених зонах ведуться будівельні і городньо-садові роботи. Завершено водовідведення, водопровідні та каналізаційні комунікації. Після того як буде завезений і розміщений великий будівельний матеріал (перекриття та ін.) Можна почати спорудження огорожі. Передню частину огорожі з боку в'їзду у двір краще зводити останній.

По периметру ділянки можна побудувати капітальний паркан з каменю та інших будівельних матеріалів і закрити його декоративним чагарником. Можна по периметру висадити живопліт з декоративно-листяних і декоративно-квітучих високих чагарників (барбарису, дейции, обліпихи та інших культур). Колючі переплітаються пагони не тільки послужать декоративною прикрасою ділянки, а й захистять від проникнення непроханих гостей. В'їзну зону на ділянку оформляють однією з останніх. Вона складається з воріт і бетонованого майданчика, прикрашеної з боків малими архітектурними формами, світильниками, декоративними рабатками, арками.

встановіть паркан

Облаштування зони відпочинку

До облаштування зони відпочинку приступають в останню чергу. Її розміри, декор, перелік споруд залежать від призначення земельної ділянки:

• місце відпочинку сім'ї, де максимальна кількість площі відведено під зелений ландшафт з декоративними насадженнями, квітниками, альпійськими гірками, миксбордерами, спортивними та іншими спорудами: пісочницями, ляльковим будиночком, гойдалками, альтанками, гімнастичними стінками, басейном, ставком з рибками і водними рослинами,
• місце постійного проживання сім'ї з облаштуванням усіх побутових зручностей, теплиці, зимового саду або оранжереї, прийому гостей,
• звичайна дача, має побутову зону в вигляді дачного будиночка, гаража та деяких інших будівель. Основна площа на такий дачі відведена під городньо-садову зону, призначену до вирощування екологічно чистої та антиалергенні продукції, використовуваної в свіжому вигляді і зимових заготовках. В цьому випадку зона відпочинку обмежена місцем для приготування екзотичних страв (шашликів, барбекю) на відкритому повітрі, альтанкою, квітником.

Після облаштування всіх запланованих зон, незалежно від призначення земельної ділянки, необхідно обладнати робочі доріжки, по боках яких розташувати вузькі стрічки квітників або чагарників, що не втрачають декоративність після стрижок. Оформити в цілому ділянку декоративними рослинами, розташованими в різних куточках землеволодіння.

При закупівлі раніше освоєного ділянки на план-схемах закладаються ті ж зони і в натурі проводиться ретельна інвентаризація будівельних і живих насаджень. До кожної зоні прикладається перелік робіт, що включають реконструкцію присадибної території. При цьому старі, хворі фруктові дерева підлягають вирубці.

Щоб пні швидше зруйнувалися, свердлять в пні кілька отворів, заповнюють їх аміачною селітрою і закривають матеріалом, проникним воду. Аміачне добриво роз'їдає деревину в короткі терміни і залишки пня вже нескладно звільнити з землі. Якщо пень залишився в зоні відпочинку або на газоні біля ставка, можна вирубати середину (сформувати чашу), заповнити її грунтом і посадити квітучі рослини. Незручно розташовані ягідні кущі замість вирубки, пересаджують на нове місце. При освоєнні ділянки висадку декоративних чагарників, дерев, групових насаджень надають унікальну індивідуальність землевласнику висаджують в останню чергу.