- Проекти будинків економ класу: характеристики, що впливають на вартість будівництва
- Параметри будинку і їх вплив на вартість будівництва.
- Як впливають на вартість матеріали і технології будівництва
- РАЗОМ
Забудовників з обмеженим бюджетом цікавить безліч питань при виборі проекту, але найважливішим з усіх є, звичайно, питання вартості його реалізації. У даній статті ми розповімо, як виділяти проекти недорогих будинків їх загальної маси проектів.
Проекти будинків економ класу: характеристики, що впливають на вартість будівництва
Вартість зведення будинку залежить від великої кількості факторів, з яких можна виділити кілька основних:
- Загальна квадратура будинку. Цілком природно, що будівництво великого будинку забудовнику обійдеться значно дорожче. Вище буде і вартість проекту будинку з великою загальною площею. Практика показує, що сім'я в складі 4 чоловік з комфортом може проживати в будинку від 120 кв м. Зовсім не обов'язково будинок повинен бути великим, щоб бути зручним. Головне щоб будинок був практичним, функціональним і в ньому була достатня кількість господарських приміщень. Тому перш ніж вибрати проект необхідно визначитися зі своїми бажаннями і потребами. Детальніше читати про розмір будинку можна в цій статті.
- Форма будинку. Чим простіше - тим вигідніше. Проекти з будь-якими доповненнями, такими як еркери або інші складні форми, більш затратно, адже їх важче реалізувати в будівництві. Крім цього обігріти інтер'єр з виступаючими елементами дорожче. Так само дорого в будівництві обходяться будь-які архітектурні елементи, які виходять за контур будинку:
- балкон,
- тераса,
- аркада,
- зимовий сад,
- камін для барбекю.
- Стоїть окремо гараж. Будівництво такого гаража найчастіше обходиться дешевше вбудованого, так як на його споруду зазвичай використовують більш бюджетні матеріали, ніж ті, які застосовуються при будівництві будинку. Хоча вбудований гараж - це більш комфортний варіант.
- Форма покрівлі. Покрівельні конструкції та матеріали, їх монтаж - одні з найбільш витратних статей. Чим складніше форма даху, чим більше в ній люкарен (фасадних вікон на мансарді) тим дорожче вона обійдеться забудовнику.
- Поверховість будинку. Одні з найбільш витратних статей будівництва - фундамент і покрівля. На одному і тому ж фундаменті, під одним і тим же покрівлі забудовник може звести один поверх, один поверх з мансардою (по просту кажучи облаштувати горище одноповерхового будинку в житлове приміщення) або два поверхи. Самий економічний варіант, при інших рівних умовах - будинок з мансардою, найдорожчий - одноповерховий.
Параметри будинку і їх вплив на вартість будівництва.
- Підвал. Зазвичай фундаментні роботи одні з найдорожчих складають 30% від вартості всього будинку. Це визначає і дорожнечу підвалу. Близьке розташування грунтових вод ще більше підвищить вартість будівництва підвального приміщення, так як передбачає використання спеціальної гідроізоляції для підвалів. Тому в проектах будинків «економ» класу наявність погреба не передбачається.
- Площа внутрішніх стін. Чим більше хитромудру планування для свого будинку ви хочете, тим дорожче вам це обійдеться (мова про одноповерхових будинках площею 200 м2 і вище). Відповідно, чим менше буде площа внутрішніх стін, тим вигідніше для вас.
- Великі простору. У випадках, коли габарити приміщення більше ніж 6 на 6 м, передбачається посилення перекриттів. Зміцнення таких конструкцій можна виконувати різними способами, однак у будь-якому випадку це зробить значно дорожче кінцеву вартість будівництва.
- Друге світло в будинку. Виглядає дуже красиво - однак, реалізація досить затратна, оскільки також вимагає посилення конструкції перекриття (це справедливо не для всіх ситуацій, але для більшої частини). Так само зимове опалення буде обходитися дорожче. При цьому зменшується корисна площа приміщень будинку для двоповерхових будинків і будинків з мансардами.
- Несучі стіни над прольотами. При будівництві двоповерхового будинку необхідно пам'ятати, що під несучими стінами другого поверху не може бути порожнечі або стінових перегородок. Такі конструкції повинні бути укріплені за допомогою опор на першому поверсі, що здорожує будівництво. Їх зазвичай ховають в стіни. Пам'ятайте, під несучими стінами другого поверху обов'язково повинні бути не тільки перекриття, а й несучі конструкції першого поверху. Тому вдома, в яких розташування несучих конструкції обох поверхів збігаються, обходяться набагато дешевше.
Побачити це можна на плануванні з лінійними розмірами. Несучі стіни там позначені товщі звичайних стінових перегородок.
PS Хочемо ще раз нагадати: рівний рельєф і хороший грунт визначають більш вигідний фундамент. Тому при виборі ділянки для будівництва необхідно враховувати показники грунтів.
інші особливості
- Кухня і санвузли. будуть найдорожчими в облаштуванні інтер'єру (з розрахунку вартості 1 м2). Вони вимагають підведення вентиляції, водопроводу і каналізації, встановлення відповідного обладнання, та й плиткові роботи з внутрішнього оздоблення одні з найдорожчих. Тому якщо забудовник намагається скоротити витрати сумарна площа цих приміщень не повинна бути великою, розташовувати їх, також, вигідно поруч один з одним.
- Світлопрозорі конструкції. Якщо ширина таких конструкцій перевищує 2,4 метра, то в таких випадках необхідно посилити перемичку над нею, що обійдеться дорожче. Наприклад, вікна з стулками, які мають ширину більш 60см, терасові двері, нестандартні вікна, коштують дорожче звичайних. Для терасових дверей і панорамних вікон в підлогу необхідна установка спеціального внутрипідложні конвектора, що збільшить витрати на опалення. Це варто враховувати при будівництві будинку з панорамними вікнами.
- Сходи. Конструкція звичайних сходів дешевше, ніж сходи з забіжними ступенями.
Як впливають на вартість матеріали і технології будівництва
- Суттєво впливає на вартість будинку будівельні матеріали і технології. З найпопулярніших будівельних технологій сама економічна - каркасно-панельна, далі будівництво з газобетону. Найдешевший покрівельний матеріал - металочерепиця. Найвигіднішими матеріалом для фасадів є штукатурка.
Всі наші типові проекти розраховані на газобетон 375мм і керамічну черепицю.
А ось на фундаменті, конструктивних елементах, (наприклад на діаметрі і обсязі арматури, покрівельної системі, параметрах балок перекриття, обсязі бетону та інше) економити ніяк не можна, це загрожує серйозними наслідками. Ми настійно рекомендуємо адаптувати фундамент обраного вами проекту під особливості грунтів вашої ділянки на основі проведених геологічних вишукувань.
РАЗОМ
Тепер на основі всього вище викладеного, сподіваємося, вам легше уявити, як виглядають проекти економічних будинків. Найдешевші недорогі - вдома простої форми,
- з простою двосхилим дахом,
- з мансардою,
- з оптимальною площею кухні і санвузлів,
- без гаража,
Не варто на догоду вигоду відмовлятися від затишного і комфортного житла. Багато господарів вважають, що одноповерховий будинок набагато комфортніше двоповерхового. Правильно виконана тераса, світла вітальня і вбудований гараж є основоположними складовими затишного будинку. Головне - з розумом підійти до вибору елементів, які підвищують ціну будинку, що будується.
