- 30 дек 2015 майами міфи нерухомість
- Міф перший. Нерухомість в Майамі доступна тільки дуже багатим людям
- Міф другий. Купуючи нерухомість в Майамі я можу претендувати на візу, грінкарту, громадянство США...
- Міф третій. Для росіян придбання нерухомості утруднено місцевою владою
- Міф четвертий. Квартира або будинок в Майамі можуть знецінитися в будь-який момент
- Міф п'ятий. Росіяни визначають попит на нерухомість в Майамі
- Міф шостий. Тільки нерухомість в безпосередній близькості від океану становить інтерес / цінність
- Міф сьомий. Щоб купити що-небудь я повинен перебувати в США тривалий час
30 дек 2015 майами міфи нерухомість
З розмов і листування та клієнтами, потенційними клієнтами і просто цікавляться питаннями придбання нерухомості в Майамі і Флориді у мене склалося враження, що стосовно цих самих питань у російськомовних людей існує цілий ряд регулярно повторюваних помилок. Обговоренню і розвінчанню цих міфів буде присвячена ця стаття. Я сподіваюся, що ознайомлення з представленою тут інформацією може дозволити Вам скласти більш ясну картину того, які переваги і недоліки володіння квартирою або будинком в Південній Флориді.
Міф перший. Нерухомість в Майамі доступна тільки дуже багатим людям
Загалом, я вважаю цей міф самим, якщо не виправданим, то вже точно очікуваним. Дійсно, якщо просто ввести в будь-якій пошуковій системі запит, що стосується нерухомості в Майамі, то велика частина знайдених сторінок буде пропонувати вам «шикарні апартаменти», «вілли» та «особняки» за астрономічними цінами в мільйони доларів. Все це накладається на «чепурні» уявлення про Майамі, як про місто багатих і знаменитих. Не сперечаюся, багаті і знамениті люди в Майамі живуть і в чималих кількостях. Шикарні апартаменти і вілли з причалами теж в наявності, однак, велика частина об'єктів нерухомості в Майамі цілком доступна представникам середнього класу. Судіть самі - за офіційними даними в листопаді 2015 року середня ціна продажу квартири в Майамі склала 203,000 доларів. У сусідньому графстві Бравард, що відноситься до «Великому Майамі» і що є, до речі кажучи, будинком для більшості російськомовних жителів Південної Флориди, цей показник склав 127,000 доларів. Для жителів великих міст на території колишнього СРСР подібні ціни не є чимось вражаючим уяву.
При цьому слід зазначити, що за, скажімо, 120-150 тисяч доларів в Майамі і околицях Ви можете придбати двокімнатну (з однією спальнею з тутешньої класифікації) квартиру з басейном, тренажерним залом і зоною загального користування (умовним клубом - залом, який можна орендувати для проведення невеликих заходів). І все це в межах пішої прогулянки від прекрасних піщаних пляжів, магазинів і ресторанів на будь-який смак.
Якщо Ваші потреби та можливості скромніше, можна знайти цілком пристойні варіанти і за 90-100 тисяч. Вони можуть знаходитися трохи далі від океану і, наприклад, не мати тренажерного залу, але за великим рахунком це буде цілком комфортабельне житло. Таким чином, на ринку нерухомості Майамі можна знайти варіант на будь-який смак і гаманець і для того, щоб стати власником квартири або будинку в цих краях зовсім не обов'язково бути мільйонером.
Міф другий. Купуючи нерухомість в Майамі я можу претендувати на візу, грінкарту, громадянство США (альтернативний варіант - я не можу купити, якщо у мене немає грінкарти / громадянства)
Для отримання статусу резидента або громадянина США існує велика кількість різних варіантів. Однак, на жаль, придбання тут нерухомості ніякого впливу на Ваші імміграційні перспективи не робить. Частково виникнення цього міфу сприяють різні інтернет-сайти, які пропонують в одному контексті послуги з натуралізації в США і продажу нерухомості. У деяких, особливо недобросовісних випадках, питання представлений так, що між цими двома процесами є якийсь зв'язок. Подібні пропозиції не достовірні і за великим рахунком незаконні. Наявність нерухомості не допоможе Вам легалізуватися в США. Єдине, на що це може вплинути (і то, втім, чисто теоретично) це на продовження вже наявної або отримання нової візи для в'їзду до Сполучених Штатів. В принципі можна собі уявити, що для імміграційного офіцера наявність у Вас квартири або будинку в Маямі може бути критерієм того, що Ви людина, серйозно відноситься до США, який вкладає гроші в місцеву нерухомість і як наслідок, благонадійний.
Невірно також і зворотне припущення. Ваші імміграційний статус ніяк не впливає на можливість придбання Вам нерухомості в Майамі. Нікого не цікавить, яка у Вас віза, на який термін і що Ви взагалі робите у Флориді. Мабуть, єдиним аспектом придбання нерухомості в Майамі, який в разі іноземців відрізняється від такого для громадян США, є отримання іпотеки. Не вдаючись в деталі, скажу, що до іноземців пред'являються кілька більш жорсткі вимоги, при розгляді їх заявок для отримання позики з метою придбання нерухомості. Втім, ці «більш жорсткі» умови багатьом жителям Росії та інших пострадянських країн можуть здатися досить щадними - при виплаті близько 30% від вартості будинку Ви можете розраховувати на отримання іпотеки на решту суми під менш ніж 6% річних. Природно, в доларах. Звичайно, для цього потрібно зібрати і представити масу різних паперів, підтверджень наявності у Вас стабільного доходу і т.п., проте в моїй поточній практиці більшості бажаючих вдається отримати іпотеку на цілком прийнятних умовах.
Міф третій. Для росіян придбання нерухомості утруднено місцевою владою
Це, мабуть, саме безпідставне з обговорюваних тут помилок. Його виникненню і розвитку, мабуть, сприяють активно мусовані в засобах масової інформації політичні протиріччя між Росією з США. Однак для американських місцевої влади і тим більше звичайних громадян, всі ці питання ніякого скільки-небудь істотного значення не мають і вже точно вони ніяк не відбиваються на сприйнятті людей, що приїжджають з Росії або просто говорять по-російськи. Більш того, для американської культури в цілому характерно доброзичливе і зі стриманим інтересом ставлення до будь-яких іноземцям і вже тим більше до вихідців із усе ще досить екзотичних країн Східної Європи.
Крім того, місцева влада прекрасно розуміють важливість іноземних покупців для підтримки стабільного попиту на нерухомість в Майамі. У Майамі і Флориді в цілому іноземці є найважливішими гравцями на ринку нерухомості, і за образним висловом фахівців, для Майамі нерухомість є головним експортним продуктом.
Міф четвертий. Квартира або будинок в Майамі можуть знецінитися в будь-який момент
Цей міф я не можу вважати цілком безпідставним. Дійсно, ціни на нерухомість в Майамі схильні до деяких коливань. Це знаходить своє відображення в засобах масової інформації, які люблять представляти будь-, навіть незначне зниження цін в апокаліпсичному ключі. Більш того, лише кілька років тому, в період світової фінансової кризи, на ринку нерухомості Майамі було відзначено досить помітне «охолодження» - в деяких сегментах зниження цін досягало 50 і більше відсотків. І на те були об'єктивні причини, включаючи «мильна бульбашка» необгрунтовано виданих кредитів і несприятливу глобальну фінансову кон'юнктуру. Однак, по-перше, на даний момент ціни вже досягли передкризових значень, а в деяких випадках навіть перевищили їх. По-друге, що проводиться владою США в цій області політика спрямована на запобігання подібних стрибків цін - в будь-яких напрямках. В цілому, можна з упевненістю говорити, що в середньо- і довгостроковій перспективі ціни на нерухомість в Майамі ростуть як мінімум з деяким випередженням інфляції. У короткостроковій перспективі корекція цін можлива, однак я не очікую ніяких драматичних змін в доступній для огляду перспективі. Нерухомість в Майамі це надійний і високо ліквідний актив.
Міф п'ятий. Росіяни визначають попит на нерухомість в Майамі
Це відносно недавно виникло переконання в даний час робить негативний вплив на інтерес покупців з Росії та інших пострадянських країн до нерухомості в Майамі. З огляду на недавнє ослаблення рубля по відношенню до долара, у багатьох потенційних покупців виникає занепокоєння, що в зв'язку з (можливим) зниженням попиту з Росії ціни на нерухомість в Майамі значно знизяться, тому що саме російські гроші підтримують цей попит.
Тут має місце цілий ряд невірних передумов. По-перше, росіяни ніколи не були домінуючою «силою» на ринку нерухомості Майамі. Хоча, дійсно, більшість вихідців з Росії, які цікавляться покупкою нерухомості в США, в першу чергу звертали і звертають увагу на Майамі і тільки потім на Нью-Йорк або, скажімо, Лос Анжелес, в масштабах місцевого ринку це ніколи не було істотним фактором. Росіяни ніколи не входили навіть до першої п'ятірки лідерів серед покупців нерухомості США - іноземців. Традиційно цей список очолювали англійці, німці та французи, а також приєдналися до них канадці. На сьогоднішній день картина дещо змінилася - на перший план вийшли покупці з країн Південної Америки. Однак повторюся, відтік покупців з Росії істотного впливу на ринок надати не може. Крім того, по крайней мере, на власному досвіді я подібного відтоку не спостерігаю. Більш того, як мені здається, останнім часом навіть дещо збільшився інтерес представників середнього російського класу до квартир в Майамі, що знаходяться в середньому ж ціновому діапазоні - в межах 200 тисяч доларів. Це, втім, тема для окремого обговорення.
Міф шостий. Тільки нерухомість в безпосередній близькості від океану становить інтерес / цінність
Класичне твердження, що цінність нерухомості в першу, другу і третю чергу визначається його положенням, справедливо і для Майамі. Однак близькість океану не є не тільки єдиним, але навіть, напевно, і ключовим фактором, що впливає на ціну квартири або будинку в Південній Флориді. Куди більше значення має престиж району міста, де розташований об'єкт. Так, наприклад, в діловому центрі Майамі ціни вкрай високі, хоча дістатися звідти до океану непросто. У той же час, між розташованими безпосередньо на узбережжі і в межах п'яти хвилин їзди один від одного містами Санні Айлз і Халлендейл Біч різниця в ціні за аналогічні об'єкти може становити десятки і сотні відсотків.
На мій приватний погляд переваги життя безпосередньо поруч з пляжем вельми сумнівні. Будинки, що знаходяться в цій зоні, змушені постійно проводити дорогі роботи по підтриманню в належному стані фундаменту і інших елементів будівель, схильних до суттєвого руйнівній дії в зв'язку з близькістю океану. Будинки «першої лінії» як правило, є дуже великими об'єктами, населеними величезною кількістю людей, що часто робить життя в них вельми неспокійною. Крім того, з огляду на розвиненість транспортної інфраструктури, віддаленість від океану навіть на 10-15 кілометрів лише означає, що Вам доведеться витратити зайві десять-п'ятнадцять хвилин на те, щоб дістатися до пляжу. Загалом, на мій погляд, при виборі квартири в Майамі не варто зациклюватися тільки на береговій лінії, тим самим істотно обмежуючи себе у виборі цікавих варіантів.
Міф сьомий. Щоб купити що-небудь я повинен перебувати в США тривалий час
Я думаю, що цей міф у жителів пострадянських країн, перш за все, пов'язаний з досвідом спілкування з державними інстанціями на батьківщині, де нерідко найпростіші процедури займають досить тривалий час. Процес купівлі і оформлення у власність нерухомості в Майамі відрізняється від своїх аналогів у багатьох інших країнах простотою і прозорістю. В принципі, Ваше фізична присутність в США необхідно тільки на етапі підбору об'єкта і проведення переговорів. На цей період Ви легко можете зняти квартиру в Майамі або зупинитися в готелі. Після цього всі питання можуть бути вирішені представляє Ваші інтереси агентом по роботі з нерухомістю. У багатьох випадках мої клієнти навіть не присутні на підписанні контракту - цю, за великим рахунком чисто формальну процедуру, я проводжу сама по довіреності. Таким чином, при сприятливому збігу обставин, для вирішення всіх потребуючих Вашої присутності питань, пов'язаних з придбанням нерухомості в Майамі Вам може вистачити одного-двох тижнів. У чималому ступені прискоренню процесу сприяє відповідна підготовка, коли на момент приїзду у Вас вже є цілий ряд варіантів, готових для перегляду.
Якщо Вам сподобалася ця стаття, Ви можете підписатися на нашу сторінку на Facebook . Ми регулярно публікуємо цікаві матеріали, присвячені місту Майамі.
