29 грудня 2013, 10:00 Переглядів: 
Заборонено перепланування, яка послаблює несучі конструкції.
Всім нам відомий вислів "господар - пан". Але, як виявилося, до власника квартири це відноситься не в повній мірі. Оскільки мало не будь-які серйозні зміни в ній - так звана перепланування - сьогодні вимагають певних узгоджень або отримання дозволу. А за різні порушення можуть навіть покарати (правда, не завжди боляче). Розібратися в тому, що нам дозволено змінювати в нашій оселі й як все це узаконити, нам допомогли генеральний директор , Керуючий партнер ЮК "Правова гільдія" ВікторіАл "Віктор мороз , Юрист юридичної компанії "Олексій Пуха і Партнери" Яна Кондратюк і старший партнер компанії "УкрЮрЦентр" Анатолій Жила.
Що можна змінити
Ст. 152 Житлового кодексу України передбачає, що перепланування квартири, яка належить громадянину на праві приватної власності, здійснюється з дозволу виконкому місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Правда, робити при переплануванні можна далеко не все, що захочеться.
МОЖНА, МОЖЛИВО. Законодавство дозволяє нам об'єднувати ванну з туалетом, приєднувати до них частини коридорів, збільшувати площі житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень, створювати кухні-їдальні, прорубувати отвори в стінах, які не є несучими, прибирати антресолі, вбудовані шафи і комори для збільшення житлової площі , організовувати вихід на балкон, розібравши підвіконну частина стіни. Ще ми можемо влаштовувати перегородки в підсобних приміщеннях, розбирати каміни і печі, зменшувати площу за рахунок утеплення або оздоблення стін, переставляти інженерне і сантехнічне обладнання в межах призначених для нього приміщень і склити балкони і лоджії (останнє не можна робити в будівлях, які занесені до Держреєстру нерухомих пам'яток України).
НЕ МОЖНА. Не допускається перепланування, яка призводить до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту; погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі. Якщо конкретно, то заборонено збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень, об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання зовнішніх стін, переносити на лоджії і балкони батареї центрального опалення, об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим демонтажем міжповерхових перекриттів. А ще - влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації, видаляти звукоізолюючі підставу підлог, демонтувати вентиляційні канали і короби, рити льоху, створювати прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхівок, встановлювати кондиціонери і супутникові антени на фасадах будівель, виходять на вулицю.
Дозволи
Щоб оформити законність своєї перепланування, ви повинні подати в орган місцевого самоврядування (в залежності від регіону, це можуть бути виконком місцевої ради, місцева або районна адміністрація) заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування. До заяви, в якому вказуються причини перепланування, ви докладаєте копію (можливо, від вас зажадають нотаріально завірену) свідоцтва про право власності, копію техпаспорта БТІ, поверховий план, завірений ЖЕО або власником будинку, ескізний проект перепланування, фото- і графічні зображення об'єкта, згоду ЖЕО на здійснення робіт з перепланування, документ, що підтверджує згоду мешканців (співвласників, наймачів) на роботи з перепланування.
Проект перепланування ви повинні замовити у організації, що має відповідну ліцензію. Проектна документація узгоджується з районною СЕС, пожежною службою, ЖЕО, іноді - головним архітектором району та комунальними службами.
Що стосується безпосередньо робіт з перепланування, то Віктор Мороз радить не займатися цим самому і не наймати вільні бригади "шабашників", а укласти офіційний договір з будівельною фірмою. Наявність такого договору в подальшому полегшить вам прийняття об'єкта в експлуатацію.
Після прийняття об'єкта в експлуатацію та затвердження цього акта органом місцевого самоврядування БТІ проводить інвентаризацію і виготовляє новий технічний паспорт на приміщення, який передається в ЖЕО.
відповідальність
Якщо ви вирішили провести перепланування без жодних формальностей, то вам загрожує адміністративна відповідальність - попередження або штраф від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 17 до 51 грн). Якщо при цьому ви ще й допустили самовільну зміну архітектурного вигляду будинку, то на вас може бути додатково накладено штраф в розмірі від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (85-170 грн).
У разі ж, коли перепланування привела або могла призвести до неможливості експлуатації, порушення нормального функціонування об'єктів житлово-комунального господарства, яке спричинило небезпеку для життя чи здоров'я людей або майнову шкоду у великому розмірі, - стаття 270-1 Кримінального кодексу України передбачає штраф у розмірі від 100 до 250 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян (від 1700 до 4250 гривень), виправні роботи на строк до двох років, обмеження або позбавлення волі на строк до трьох років.
Ну і зовсім сумно, якщо вас застукають за здійсненням тих же дій, вчинених повторно або загальнонебезпечним способом. Такі дії можуть каратися позбавленням волі на строк від трьох до восьми років. У разі ж, якщо вони спричинили майнову шкоду в особливо великому розмірі (прямі збитки становлять суму, яка в тисячу і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян) або загибель людини, або ж інші тяжкі наслідки, - то винуватця карають позбавленням волі на строк від 5 до 12 років.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
, порушення , квартири , штраф , квартира , зміни , юрист , партнер , смак , розібратися , господар
Ви зараз переглядаєте новина "За незаконні переробки в квартирі можуть оштрафувати на 4250 грн". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
