Контакты
Главный девиз нашей строительной компании!
Строительство дома - важнейшее событие в жизни любого человека. Когда мы строим дом, мы вкладываем не только время и деньги, но и частичку души. Поэтому, жилье всегда будет отражением своего владельца. Дом - это место где мы нужны и желанны, дом - наша крепость и убежище, дом - символ достатка и благополучия.

Обживаємо нежитлові "метри"

  1. Прикріплений файл
  2. АВТОР:
  3. Орфографічна помилка в тексті:

5 травня 2008, 18:33 Переглядів: 5 травня 2008, 18:33 Переглядів:   Капітальний балкон

Капітальний балкон. Така ідея узаканівается як звичайна перепланування. Фото А. Веретенник.

Згідно із законом лоджії і балкони - нежитлові приміщення, але ми їх намагаємося обжити. "Сегодня" з'ясувала, яке "обживання" дозволено, а за яке нас можуть покарати районна влада. Саме вони контролюють наші дії в даній сфері, дають дозволу або ж забороняють і карають за самоуправство.

Згідно з роз'ясненням Мінбудівництва від 03.04.2006, засклення балконів або лоджій, не пов'язане зі змінами житлоплощі і руйнуваннями несучих конструкцій будівлі, не вимагає дозволу районної влади і не вважається переплануванням. Виходить, за просте скління з вас ніхто запитати не має права. Але якщо ви збільшуєте балконну плиту більш ніж на 25-30 см, потрібно вже буде отримувати дозвіл районної влади: райадміністрації і ЖЕКу. Адже це не тільки збільшення належить вам площі, а й - навантаження на фасад будівлі. Дозволи вимагає і кардинальна перебудова балкона або його прибудова. Що стосується лоджій, то тут заборонено приєднання лоджії до житлової кімнати.

У разі несанкціонованої переробки (прибудови, збільшення площі балконної плити) районна влада спершу попереджають порушника про необхідність це узаконити. Чи не впливає - призначають комісію, яка передає свій висновок до суду. А він може зобов'язати виконавчі влади привести все в первинний вигляд, тобто демонтувати весь самобуд. "Крім того, якщо ви вирішите продати квартиру з такою неузаконеним переплануванням, це буде зробити досить складно, - коментує начальник юрвідділу Голосіївської РДА Олег Калугін - Вам в БТІ видадуть довідку" дозвіл на перепланування не видане ". І будь-які дії з такою квартирою будуть неправомірні ".

ОБЛАШТУВАННЯ. Для скління балкона краще вибирати однокамерний склопакет. Він легше двокамерного, що важливо для навантаження на балконну плиту, і дешевше. І головну функцію - захист від негоди - виконає. Краще використовувати металопластикові конструкції, ніж дерев'яні: вони менш схильні до впливу погоди. Для внутрішнього оздоблення частіше використовують вагонку з ПВХ-панелей і дерев'яну. Перші дешевше, при цьому довговічні - заміна не буде потрібно мінімум 10-15 років. Якщо вирішите використовувати дерев'яну вагонку, то не економте: дешева прослужить менше, ніж з ПВХ. Дуже утеплювати балкон сенсу немає - все одно температура в ньому буде відрізнятися від вуличної максимум на 5-7 градусів.

В якості підлогового покриття на балконі найкраще використовувати плитку: на відміну від ламінату і лінолеуму, вона не схильна до впливу вологи, стійка до морозу і найдовговічніша.

Засклити лоджію простіше, адже "вікно" знадобиться тільки для однієї площини. Можливий і винос, але він буде маленьким - виграємо тільки підвіконня. А "город городити" зі зварюванням доведеться і, отже, платити зайві гроші. Для скління лоджії також підійде металопластик, але пакет краще брати двокамерний - він "тепліше". Оскільки лоджія - своєрідне продовження приміщення, її варто утеплити, використовуючи полістирол, стиродур, пінопласт (останній - найдешевший і трохи менш ефективний). Утепленій лоджії загрожують перепади температур, особливо взимку, внаслідок чого утворюється конденсат. Щоб не завівся грибок, обробіть її гідроізоляційними матеріалами. Виносити на лоджію батареї центрального опалення заборонено Житлокодекс, тому додатково її обігріти її можна електричними радіаторами.

У скільки обійдеться "облагороджування" лоджії або балкона, дивіться ТУТ .

Засклення балконів, яка не заборонена законом

НА ШВИДКУ РУКУ. Просте скління потребують лише встановлення склопакетів. Воно робиться до парапету - склопакети розміщуються на висоті, позначеної господарем, а нижня частина зовні закривається вагонкою. Зсередини такий балкон також можна обробити вагонкою. А ось від утеплювача варто відмовитися: при простому склінні це будуть викинуті на вітер гроші - все тепло все одно буде йти. На саме скління знадобиться не більше дня, а на внутрішню обробку - близько двох днів.

ФРАНЦУЗЬКИЙ БАЛКОН. Дуже модний нині варіант простого скління. Тільки склопакети займають всю площу трьох огорож балкона, а не верхню частину. Такий балкон візуально розширює простір квартири (чим більше повітря, тим більше здається площа) і виглядає ексклюзивно. Головний недолік (чи гідність) - його не можна захламить. Будь-велосипед або банку з варенням зіпсує всю "французького". Класичний французький балкон передбачає і демонтаж підвіконної тумби, на місце якої встановлюється склопакет з квартири на балкон на всю площу вікна і балконних дверей. Але підвіконні тумби в старих будинках - несучі конструкції і демонтувати їх заборонено: можна нарватися на неприємності.

ДЛЯ домовитий. Зміцнюється існуюче огорожу (або монтується заново на площі балконної плити), каркас виноситься від перил вперед на кілька десятків сантиметрів за допомогою приварених до огорожі металевих куточків. Таким чином збільшується обсяг балкона від підвіконня. При цьому балконна плита залишається колишньою. Металевий каркас оснащується склопакетами, балкон обробляють зсередини вагонкою або іншим матеріалом. Утворився великий підвіконня використовують як полку. З одного боку балкона можна обладнати стелаж в просторі над підвіконням.

ДЛЯ ДУЖЕ домовитий. Можна збільшити і площу балконної плити. Для цього наварюєш металевий каркас, який закріплюється на швелерах, вмонтованих в стіну і в уже існуючу плиту. Конструкція заливається бетоном. На збільшену площу балконної плити приварюється каркас, в який встановлюються склопакети. Фактично, балкон будується заново. Якщо ви збільшуєте площу плити більш ніж на 25 см - це вже перепланування, а на неї вже треба отримувати дозвіл. Важливо, щоб цей непростий інженерне завдання виконувала фірма, що має ліцензію на будівельно-монтажні роботи і попрацювала на ринку більше 3-х років.

ЯК УЗАКОНИТИ переробку

Перепланування повинна бути узаконена, тобто офіційно дозволена районною владою. Перш ніж почати будівництво, господар повинен зібрати ті ж документи, що і при узаконення перепланування.

1. Заява в райдержадміністрацію про отримання дозволу на проект перебудови / переобладнанні балкона (лоджії) з докладним описом того, що хочете зробити.

2. Дозвіл від ЖЕКу.

3. Документи про право власності на житло.

4. Протокол згоди сусідів, що живуть зверху, праворуч і ліворуч.

5. Робочий проект, складений організацією, яка має ліцензію Мінбуду.

6. Довідка-харакерістікі з БТІ.

7. Згоди від: головного санітарного лікаря району, МНС району, газівників, тепловиків, водоканалу і пожежної охорони. Вони будуть отримані, якщо комунікації не пролягають на відстані ближче 2,5 м від прибудови.

8. Всі документи знову подаються в РДА, яка дає добро на початок перепланування.

9. Після закінчення робіт призначається комісія, вона складе акт про відповідність об'єкта погодженому проекту та введення його в експлуатацію.

10. БТІ видасть новий техпаспорт на приналежну вам житлоплощу.

ІДЕЇ ДЛЯ ВАШИХ балконів і лоджій

НОВА ЇДАЛЬНЯ

Ця ідея підійде тільки в тому випадку, якщо у вашій квартирі перегородка між кухнею і еркером що не несе. Щоб максимально використовувати простір, на її місці розмістили барну стійку, отримавши зону для сніданків і "перекусів" на швидку руку. "Стійка" також відокремила робочу зону кухні. У еркері створили повноцінну столову кімнату.

Вартість 10,2 кв. м:

Скління - 5250 грн.

Утеплювач - 310 грн.

Ламінат - 867 грн.

Шпалери під фарбування - 210 грн.

Фарба латексна водоемульсійна - 150 грн.

Робота - 2500 грн.

Разом - 9287 грн.

Лоджія - ЧИТАЛЬНЯ

Лоджія - ЧИТАЛЬНЯ

Прямокутну вузьку лоджію можна перетворити в бібліотеку. Винесений на лоджію стелаж звільнив місце в крихітній квартирі.

Стіни обробили фактурними шпалерами під фарбування з вертикальною смужкою, що додало легкості і підкреслило класичний стиль, обраний для міні-бібліотеки. Світлий тон обробки візуально розширив простір, а вертикальна смужка "подовжила".

На підлогу поклали паркет (це можна робити тільки на лоджії, так як вона, на відміну від балкона, максимально захищена від перепадів температур і вологи), який створив затишок, стелю пофарбували білою фарбою. Книжкові полиці, столик з натурального дерева і крісло завершили інтер'єр міні-бібліотеки.

Вартість 2,1 кв. м:

Скління - 1350 грн.

Утеплювач - 170 грн.

Паркет - 200 грн.

Шпалери під фарбування - 90 грн.

Фарба латексна водоемульсійна - 70 грн.

Робота - 600 грн.

Разом - 2410 грн.

ВСЕ ... В САД!

На балконі площею 7,8 кв. м можна створити кімнату відпочинку з зимовим садом. Правда, він тут може бути тільки в теплу пору року: утеплити повністю балкон неможливо, тому що його стіни - дуже тонкі. А зробити їх товщі - це збільшити навантаження на фасад, що заборонено. Тому максимально температура на ньому буде відрізнятися від вуличної на 5-7 градусів. Взимку рослини замерзнуть.

Оскільки це приміщення не дуже часто відвідується мешканцями, для обробки вибрали яскраві бамбукові шпалери (вони товщі і довговічніше, ніж звичайні паперові), які візуально замикають простір. На підлогу постелили ламінат, стеля пофарбували білою матовою водоемульсійною фарбою.

вартість:

Скління - 4100 грн.

Утеплювач - 180 грн.

Ламінат - 663 грн.

Бамбукові шпалери - 240 грн.

Фарба латексна водоемульсійна - 90 грн.

Робота - 1900 грн.

Разом - 7173 грн.

Прикріплений файл:

Прикріплений файл


Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "обживає нежитлові" метри "". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Шагінян Тетяна

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.


Copyright ©
Карта сайта
Все права защищены