Контакты
Главный девиз нашей строительной компании!
Строительство дома - важнейшее событие в жизни любого человека. Когда мы строим дом, мы вкладываем не только время и деньги, но и частичку души. Поэтому, жилье всегда будет отражением своего владельца. Дом - это место где мы нужны и желанны, дом - наша крепость и убежище, дом - символ достатка и благополучия.

Що входить в утримання житла і як формуються тарифи на його оплату?

Отримуючи щомісячну квитанцію з оплати житлово-комунальних послуг, кожен з нас хоч раз задавався питанням, що має на увазі собою пункт з найменуванням «оплата за утримання житла» Отримуючи щомісячну квитанцію з оплати житлово-комунальних послуг, кожен з нас хоч раз задавався питанням, що має на увазі собою пункт з найменуванням «оплата за утримання житла». З точки зору російського законодавства, оплата за утримання житла нараховується відповідно до Житлового Кодексу. Цей пункт законодавства обмовляється в статті 154. У оплату повинні включатися суми з утримання та поточного, а також капітального ремонту багатоквартирного будинку. Якщо з приводу ремонтів багатоквартирного будинку більш-менш все зрозуміло, то з управління (або змістом) будинку багато незрозумілостей з точки зору звичайного мешканця.

Що включають в себе послуги з утримання майна в багатоквартирному будинку?

- Огляд майна будинку відповідальними особами з організацій, що відповідають за безпеку здоров'я і життя мешканців багатоквартирного будинку відповідно до пункту 13 ст. 154 Житлового Кодексу РФ.
- Забезпечення освітленості всіх приміщень в будинку, призначених для загального користування;
- Забезпечення збирання та санітарно-гігієнічних заходів в приміщеннях загального користування, а також на території земельної ділянки, що прилягає до багатоквартирного будинку, який входить до складу спільного майна;
- Забезпечення температурного режиму і норм вологості в приміщеннях загального користування відповідно до норм і правил російського законодавства;
- Забезпечення норм пожежної безпеки в багатоквартирному будинку;
- Забезпечення своєчасного вивезення рідких і твердих побутових відходів і сміття з території будинку (включаючи сміття, що утворюється в результаті діяльності індивідуальних підприємців і приватних організацій, які займають в багатоквартирному будинку нежитлові приміщення);
- Забезпечення сезонної експлуатації об'єктів благоустрою в багатоквартирному будинку, які входять до складу спільного майна будинку (включаючи озеленення прибудинкових територій);
- Забезпечення поточного і капітального ремонту в багатоквартирному будинку.
Вищевказаний список є лише основний (головною) частиною послуг, які повинні надаватися мешканцям багатоквартирного будинку за статтею оплати за утримання житла. З повним переліком послуг та підпунктами цього списку можна детально ознайомитися в статті 154 Житлового Кодексу РФ.
У список послуг з утримання спільного майна можуть вноситися деякі зміни і доповнення, прийняті на загальних зборах мешканцями багатоквартирного будинку в присутності представників керуючої компанії ЖКГ. Щоб список послуг, що надаються мав юридичну силу, повинен бути складений протокол, підписаний обома сторонами (представниками від мешканців будинку і керуючої організації).
До речі, всі тарифи за утримання житла повинні бути узгоджені з власниками квартир - мешканцями будинку. Але досить часто керуючі компанії ЖКГ йдуть в обхід законів, самі встановлюють тарифи, без проведення загальних зборів. Кожен власник квартири в такому будинку має право перевірити тарифи, за якими призначаються ціни за нібито надані послуги.
- Огляд майна будинку відповідальними особами з організацій, що відповідають за безпеку здоров'я і життя мешканців багатоквартирного будинку відповідно до пункту 13 ст На жаль, переплата по тарифам трапляється в наш час повсюдно, і мешканці платять щомісяця суми за послуги, які їм насправді не надаються зовсім або надаються не в повному обсязі. Якщо з'ясується, що загальних зборів мешканців не було, то потрібно організувати сусідів і провести збори в спішному порядку. Керуюча компанія не має право відмовити в проведенні зборів, передбаченого статтею російського законодавства.

Які сезонні роботи, що входять в оплату послуг з утримання житла багатоквартирного будинку, повинні проводитися керуючими організаціями?


- Ремонт і зміцнення даху і водостоків (включаючи прибирання сміття з покрівлі і горищних приміщень, зміцнення і прочищення димових і вентиляційних труб, очищення дахів і козирків від криги і снігу);
- Ремонт стін і фасадів будинку (включаючи видалення зруйнованих елементів декору і відшарувалася штукатурки, плитки, які можуть становити небезпеку при падінні);
- Установка, ремонт або зміцнення елементів візуальної інформації (покажчиків номера будинку, сходових та інших знаків);
- Ремонт і зміцнення перил і огороджень ґанків, сходів і козирків;
- Ремонт дверних і віконних наповнювачів (включаючи заміну стекол, дверних пружин, заміну горищних і підвальних вікон і дверей, а також решіток і замків, якщо вони необхідні щодо заходів безпеки);
- Сезонне антіпірірованіе і антисептування всіх дерев'яних конструкцій в будинку;
- Промазка герметиком і мастиками покрівельних свищів і фальців, зміцнення зовнішніх водостоків, закриття слухових вікон і різних люків;
- Благоустрій прибудинкової території з фарбуванням воріт, огорож і ґратчастих огорож, з протиранням покажчиків, з установкою і фарбуванням урн, вивіскою прапорів, вивезенням сухого листя і гілок;
- Озеленення прибудинкової території, включаючи догляд за насадженнями (клумбами, квітниками, газонами, чагарниками, деревами);
- Сезонна підготовка дитячих і спортивних майданчиків до експлуатації;
- Щоденна санітарне прибирання житлового фонду (вологе прибирання кабін ліфтів, підмітання перших двох поверхів сходових прольотів, протирання стін, перил сходів, поштових скриньок, віконних решіток, плафонів і підвіконь);
- Щоденна санітарне прибирання прибудинкової території (включаючи очистку урн від сміття і прибирання контейнерних майданчиків, де зберігаються баки з відходами);
- У зимовий період прибирання снігу з внутрішньо квартальних проїздів та тротуарів перед будинком, посипання тротуарів протиожеледними матеріалами, очищення під'їзних майданчиків і металевих решіток від криги;
- У літній період поливання і викошування газонів, щоденне вологе прибирання тротуарів перед будинком в дні, коли давно не було опадів;
- Обслуговування комунікацій, технічних приміщень та технічних пристроїв в житловому будинку (в тому числі консервація і розконсервування опалювальної системи будинку);
- Цілодобове аварійне обслуговування квартир і об'єктів прибудинкової території співробітниками керуючої організації;
- Технічне обслуговування систем електропостачання, каналізації, водопроводу і гарячого водопостачання;
- Обслуговування загальнобудинкових технічних пристроїв (ліфтів, сміттєзбірників, підлогових електроплит, АППЗ і т.д.);
- Проведення супутніх робіт при ліквідації аварійних ситуацій (риття траншей, відкачка води, пробивання засмічених отворів, розтин плит і підлог, заміна трубопроводів і т.д.).
Весь перелік сезонних робіт повинен бути ретельно прописаний в договорах, що укладаються між керуючими компаніями і мешканцями будинку.


Як формується структура тарифів на оплату утримання житла?
Тарифи на оплату за утримання житла формуються власниками житлового фонду. У разі якщо громадяни проживають в багатоквартирному муніципальному або державному будинку, то в статтю тарифів, крім оплати за надані послуги, включається також і пла та за наймання житла. Ці суми оплат витрачаються на поточний ремонт, утримання і оновлення житлового фонду. Мешканцям муніципального та державного житла не повинно приходити квитанцій з графою послуг по «капітального ремонту». Ця послуга оплачується власниками житла або організаціями, яким воно належить.
Структура за тарифами на оплату утримання житла в багатоквартирному будинку формується приблизно таким чином:


- Плата за наймання житла (за користування житловим приміщенням), для мешканців муніципальних і державних будинків;
- Плата за ремонт житлових приміщень;
- Плата за утримання приміщень загального користування;
- Плата за капітальний ремонт житлового фонду (тільки для власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку).
Якщо в квитанції на оплату житла виділено окремими пунктами оплата, наприклад, «за вивезення сміття» або «прибирання ліфтів», то це вже вважається грубим порушенням. Всі ці послуги входять підпунктами в основну послугу за «утримання житла». Якщо вони виділені окремо, то тільки з метою ввести мешканців (власників житла) в оману. Кожен мешканець має право перевірити правильність нарахування тарифів по оплаті за утримання житла.

Інші матеріали розділу «Вибір місця проживання, особливості різного житла»

Які сезонні роботи, що входять в оплату послуг з утримання житла багатоквартирного будинку, повинні проводитися керуючими організаціями?
Як формується структура тарифів на оплату утримання житла?

Copyright ©
Карта сайта
Все права защищены