Заміська Казань: «палаци» з білої силікатної цегли відходять у минуле

11.05.2018

«Котеджне пояс» столиці РТ в 70 км: популярні шість соток, європейські тенденції домобудівництва і розчарування від палацу в глухому селі

Полухаотічние проекти без керуючих компаній, реалізація земельних ділянок без підтримки розвитку селищ приречені на провал, вважають учасники круглого столу, присвяченого розвитку ринку заміської нерухомості Казані і її околиць. Всі нюанси заміського домобудівництва - від вибору ділянки та будинки до геології землі, дизайну і фундаменту - обговорювали експерти в редакції «БІЗНЕС Online».

Ринок прагне до цивілізації - з'явиться більше зв'язків між девелоперами, виробниками будинків і будівельниками, зійшлися на думці учасники круглого столу, який пройшов в «БІЗНЕС Online»

КАЗАНСЬКИЙ «котеджне ПОЯС» розширити за 40 ДО 70 КІЛОМЕТРІВ

Котеджне пояс Казані історично формується в кількох напрямках. Найбільше будинків будується в Лаішевском районі. Далі за популярністю - Зеленодольськ, Верхнеуслонскій, Пестречінскій напрямки. Аналізу того, що відбувається в селищах, «БІЗНЕС Online» присвятив серію текстів - як в минулому році , так і у квітні цього року.

В рамках круглого столу «БІЗНЕС Online» учасники ринку - девелопери, архітектори, будівельники - обговорили тенденції і технології домобудівництва. Як йде розвиток «котеджного пояса»? Які будинки пропонують? Що краще - будувати самому або доручити процес фахівцям? Ці та інші питання обговорювали учасники:

• група компаній «ДАР» - гендиректор Андрій Симаков;
• ТОВ «Росса Ракен СПб» (HONKA) - директор філії казанського представництва, викладач кафедри «Муніципальний менеджмент» КГАСУ Данило Буркеев;
• ТОВ «Унідо» - директор Антон Корнілов;
• ТОВ «Тімерлайн» - гендиректор Радіс Хасанзянов;
• ВАТ «Спецкаучукремстрой» (котеджний комплекс «Ковалинський») - заст генерального директора з маркетингу та продажу Марія норах;
• ТОВ «Іда Санге рус» - керуючий директор Артур Хафизов;
• Інститут архітектури та дизайну КГАСУ - директор Карина Набіулліна;
• агентство нерухомості «Щасливий будинок» - директор Анастасія Гізатова.

Модератор - Дмитро Катаргін, керівник відділу нерухомості «БІЗНЕС Online».

Радіус «котеджного пояса» Казані в останні роки помітно розширився. Ще кілька років тому 40 км було межею - а далі починалася, як то кажуть, незвідана казанськими дачниками земля. Але сьогодні завдяки комфортним дорогах цей радіус розширився. Як зазначила директор Інституту архітектури та дизайну КГАСУ Карина Набіулліна, останнім часом замовлення на проектування охоплюють географію вже в 70 км від Казані. З іншого боку, на її думку, бурхливий розвиток селищ формує хаотичну забудову.

«Навіть в" Салават Купера "ми бачимо, що по сусідству з жілкомплексом з боку Зеленодольського району ведеться будівництво селищ. Використовувати інфраструктуру - дитсадки, школи - вони будуть вже казанську. Інших варіантів просто немає », - вважає Набіулліна. Необхідно єдине територіальне планування всієї казанської агломерації, щоб в перспективі це не привело до негативних наслідків. Так, проектувальники генплану Казані вже пропонують варіанти знесення десятків і сотень котеджів заради прокладання доріг - люди вже б'ють на сполох. Столиця РТ обмежена в транспортних коридорах на Лаішевском напрямку - і забудовникам доведеться зменшити апетити, інакше пробки паралізують виїзд за місто. А наявність по сусідству дитсадків і шкіл - козир девелоперів в просуванні своїх проектів.

«Відносно недавно був період, коли прагнення за місто стикалося з низкою проблем, - зазначив директор казанського представництва компанії ТОВ" Росса Ракен СПб "(HONKA) Данило Буркеев. - Отвезти дітей в школу, забрати їх звідти - вся ця історія позначалася на бажанні людей проживати за межами міста. Не було і зручних місць для будівництва заміського житла. Зараз ситуація змінилася - можна підібрати підходящий варіант для будівництва будинку в екологічно чистій обстановці ».

Андрій Симаков

Одне залишається незмінно: тяга до природи вічна, так що люди завжди будуть прагнути до Волзі, Камі, озерам і лісі », - вважає гендиректор ГК« ДАР »Андрій Симаков. Щорічно навколо Казані будуються і продаються 2-2,5 тисячі нових будинків. А пропозицій з продажу землі в інтернеті можна знайти набагато більше - до 10 тисяч. Комфортним щоденним радіусом можна вважати 30-40-хвилинну поїздку на машині. Далі вже не так зручно курсувати з центру Казані додому, за місто - і назад на роботу, відзначає він. Щоб зрозуміти, який саме будинок потрібен - постійний або дачний, дерев'яний, кам'яний або каркасний, - в групі «ДАР» розробили спеціальну анкету , А для вибору селища склали карту котеджних селищ навколо Казані з п'ятьма десятками різних варіантів. «Це дозволяє нашому клієнту визначитися, чи підходять йому наші пропозиції або краще відразу починати шукати щось інше, - пояснює Андрій Симаков. - А для наших менеджерів простіше допомогти клієнту визначитися відразу ».

В цілому ж учасники круглого столу прийшли до єдиної думки: пояс будинків постійного проживання все ж обмежений режимом постійної їзди до будинку, і комфортну відстань тут - близько години. А ось «дачний пояс» значно поглибився: раз-два в тиждень подолати півтори години по хорошій дорозі не проблема.

Анастасія Гізатова

ПОПУЛЯРНІ 6 СОТОК, БУДИНКИ економ-класу С ПРИСТАВКОЮ «СМАРТ» І МІСЬКА Архнадзор

Не міняються останні років 20-30 і середні розміри ділянок: 6-7 соток всіх цілком влаштовують. «Ці 6 соток зараз найвищий показник продажів», - говорить Симаков. Попит на великі будинки площею до 400 кв. метрів у населення, за його словами, становить всього піввідсотка. Популярністю користуються двоповерхові будинки площею 150 кв. метрів, і цього цілком достатньо для сім'ї. «Люди не хочуть платити за зайві квадратні метри, обігрівати їх», - зазначає він.

В Інституті архітектури та дизайну КГАСУ цю тенденцію також помітили. Ще 5-6 років тому був великий попит на проекти будинків площею до 160 кв. метрів на 10-12 сотках. В останні роки два посилився попит на 135 «квадратів» і менше, будівництво виходить дешевше на 1-1,5 млн рублів.

Саме на цей попит, за словами керуючого директора ТОВ «Іда Санге Рус» Артура Хафізова, націлена японська компанія в Росії: на даний момент максимальна площа будинку - 141 кв. метр, мінімальна - приблизно 90 «квадратів».

«Палаци з білої силікатної цегли відходять у минуле - і за площею, і за візуальним рядом, - додає директор АН" Щасливий дім "Анастасія Гізатова. - Ми зіткнулися з тим, що такі об'єкти складно реалізувати. Вони вимагають реновації фасаду, перепланування. Будинки, які побудували 15 років тому, вже морально застаріли. Тоді підходи до заміському житловому будівництву були іншими. Є селища з відмінним настроєм, а деякі будинки там простіше знести, ніж знайти нового власника ».

Марія норах

Заступник генерального директора з маркетингу та продажу ВАТ «Спецкаучукремстрой» (забудовник котеджного комплексу бізнес-класу « Ковалинський »В Лаішевском районі) Марія норах також підтвердила тенденцію до вибору покупцями будинків на менших ділянках. Але в сегменті бізнес-класу люди вважають за краще площі побільше - у них є можливість виконати ландшафтний дизайн і розмістити додаткові споруди, і середній розмір ділянки тут - 8-10 соток.

«Ми не бачимо у клієнтів потреби в садибах, - каже норах. - Покупці голосують швидше за смарт-дом - технологічний і екологічний, недалеко від лісу і води ». Проект «Ковалинського» за мірками ринку заміської нерухомості молодий - поки самим забудовником побудовано 10 будинків. «У травні починається активне будівництво тими, хто придбав земельні ділянки без котеджу», - сказала Марія норах, уточнивши, що повноцінним життям селище заживе в 2019 році. Вже змонтовано КТП, встановлені опори ліній електропередач. На реалізованих ділянках забезпечується можливість підключення води, газу та електроенергії.

Як відомо, одна з проблем недорогих котеджних селищ - неузгодженість проектів і різний час забудови. В результаті виходить чехарда: один власник розмахнувся на всю широчінь, а інший готовий лише до «будиночка дядечка Гарбуза» ... Але ринок котеджного девелопменту вимагає грунтовності. «Будь-якому девелоперу хочеться бачити єдиний стиль свого проекту, інакше ми не отримаємо комфортне середовище, стиль», - говорить Марія норах. У ГК «ДАР» в договорах прописана необхідність узгодження проекту будинку і терміни його зведення. Останнє - важливий момент: селищні дороги не розраховані на рух важких вантажівок з грунтом, бетоном та іншими будматеріалами. Керуючі компанії, які створюють девелопери, вправляються як можуть: не дають пропуску на в'їзд (а територія зазвичай охороняється), не видають допуск на доставку будматеріалів. Так і працює, образно кажучи, селищна Архнадзор.

Хоча юридично це і не має бази, зазначає Анастасія Гізатова, але більшість клієнтів, підписавши договір, з розумінням ставляться до такого заходу. Адже їм теж хочеться комфорту і спокою.

Данило Буркеев

ЧИ Є БОЯЗНЬ ДЕРЕВ'ЯНОГО ДОМОБУДІВНИЦТВА?

Як виглядає ідеальний будинок для заміського життя? Кожен вибирає свій варіант, але останнім часом на ринку з'являються цікаві пропозиції від забудовників - то ж дерево, яке в усі часи вважалося ідеальним, дихаючим варіантом для проживання. Однак репутація «вічного» матеріалу в останні роки неабияк зіпсована сирим лісом і бригадним способом будівництва. Якщо для дачного варіанту це ще терпимо, то для будинку - неприпустимо. Тому клієнти дивляться на компанії, що пропонують якісні проекти і грамотне будівництво - і таких будинків стає більше.

Одним з лідерів дерев'яного домобудівництва є фінська HONKA - один з найбільших виробників дерев'яних будинків в світі. Його головний офіс компанії знаходиться в Санкт-Петербурзі. У компанії є представництва в Москві, Казані, Пермі, Новосибірську, Білорусі та Казахстані. Деякі селища від компанії в Московській області, Санкт-Петербурзі знаходять своїх господарів в короткий термін. За словами Данила Буркеева, можна придбати будинок як в селищі, так і побудувати за індивідуальним замовленням. Компанія готова запропонувати унікальні проекти, в тому числі будинки площею і до 100 кв. метрів. Як зазначив директор філії казанського представництва HONKA, тенденція сьогоднішнього домобудівництва - це синтез різних будівельних і оздоблювальних матеріалів, коли дерево комбінується з натуральним каменем, керамікою, склом і бетоном. При такому підході у архітекторів з'являється більше маневрів для творчості. Тому, як вважає Данило Буркеев, в сучасних реаліях це найбільш цікава перспектива розвитку заміського домобудівництва - як в Казані, так і в інших регіонах. У наших клієнтів більшою популярністю користуються будинки з клеєного бруса: енергоефективні, міцні, довговічні.

«Зараз на ринку багато виробників бруса, але треба розуміти, що є дійсно сумлінні компанії, а є ті, хто виробляє клеєні дошки. Тонкі шари дерева, що перемежовуються безліччю шарів клею, не дозволяють говорити про натуральному, дихаючому екологічному матеріалі, - каже Буркеев. - Для нашого клієнта важливо все: і зовнішній вигляд, і начинка. Зараз популярні цілісні рішення - поєднання розташування, природні переваги, поєднання зі стилем будинку. Для нас дуже важливий результат, ми контролюємо всі цикли відбувається на будівництві. Чи не тому що ми хочемо більше заробити - заробляємо ми в такому випадку як раз менше, а тому що ми хочемо відповідати за результат. Всі види робіт ми робимо самі. У нас свої архітектурно-проектне бюро, будівельники, інженери, дизайн-студія та ландшафтне бюро. І головна мета - донести це до нашого клієнта. Як ні парадоксально, коли людина з певним рівнем достатку вирішує побудувати собі будинок, він не розглядає окремо якісь дорогі будинки, в тому числі HONKA. Який образ будинку він собі уявить, намалює в голові, такий і буде втілювати. HONKA - не про дерев'яний будинок, а про правильне будівництво. Ми за системний архітектурний, будівельний підхід ».

В європейських країнах будують цілі квартали з дерев'яних будинків, вони відмінно вписуються в архітектуру міста. Можливе будівництво офісних будівель, дитячих садів, виробничих цехів, торгових центрів. В одному з американських міст є аеропорт, побудований з дерева, а в Норвегії - дерев'яна заправка, що, до речі підтверджує пожежостійкість це матеріалу.

Всі матеріали компанії HONKA відповідають найвищим вимогам в області енергозбереження, екологічності, міцності і довговічності конструкцій. Кожен з матеріалів, вироблених на заводах компанії, має сертифікат, виданий Фінської державною структурою VTT (державний центр технічних досліджень), який гарантує дотримання всіх стандартів при виробництві продукції. Компанія першою в галузі отримала право використовувати на своїй продукції знак CE, що означає відповідність європейським стандартам якості. Вся продукція, що поставляється HONKA в Росію, має сертифікат відповідності Держстандарту Росії і відповідає будівельним нормам і вимогам. До речі, HONKA була першою серед іноземних компаній, які отримали даний сертифікат в нашій країні.

Рішення HONKA відносяться до преміум-сегменту: вартість «квадрата» виробленого в Фінляндії домокомплект з доставкою, фундаменту і будівництва на ділянці від 45 до 70 тис. Рублів. При монтажі під ключ підготовленими в Фінляндії фахівцями, враховуючи в ряді випадків необхідність застосування складних конструктивних і технічних рішень, а також при застосуванні сучасних інженерних рішень, ціна може зрости приблизно вдвічі. Але компанія забезпечує гарантію і обслуговування на всіх етапах життєвого циклу об'єкта, ідеально вписує свої будинки в ландшафт ділянки, створюючи екологію заміського життя.

Артур Хафизов

ЧИ СТАНЕ «ЯПОНСЬКИЙ ДІМ» гідну заміну КВАРТИРІ?

Інший підхід - у японській «Іда Санге Рус». Компанія працює з невеликими за площею ділянками - від 4 соток, що дозволяє запропонувати покупцеві варіанти за ціною трикімнатної казанської квартири. Щорічно будується більше 45 тис. Будинків за японською технологією. У Татарстані готові чотири будинки - найбільший на 138 кв. метрів, тобто на 100, 118, 108 «квадратів». Вартість будинку з обробкою і меблюванням - 42 тис. Рублів за кв. метр з 10-річною гарантією. Компанія готова запропонувати як будинок на ділянці, так і будівництво під ключ на землі замовника за 4-6 місяців з моменту отримання дозвільної документації.

«Ми робимо гідну заміну квартирі з компактною і ергономічною плануванням, маленькі ділянки в пріоритеті. Наші будинки готові до проживання, там вже є кухня з технікою, обладнані санітарні кімнати, і залишається лише докупити необхідну меблі, - розповів Артур Хафизов. - Конструктив будинку можна охарактеризувати як "дерев'яний моноліт" або порівняти зі знаменитою фахверкової технологією. Але несуча основа - виконана за особливою японської стійко-балкової технології конструкція з клеєного бруса. Домокомплект проводиться із заводською точністю, що забезпечує високу якість збірки ».

Учасники круглого столу поцікавилися якістю матеріалів. Як виявилося, гарного клеєного бруса в Росії не так і багато: більшість виробників працюють на основі власних ТУ, в яких часто не приділяється достатньої уваги міцності і екологічності, тому перші домокомлекти привезли з Японії. А зараз використовується сертифікована за євростандартами конструкційна клеєна балка російського виробника, що входить до складу великого лісопромислового холдингу. «В окрузі дуже багато виробників, але вони не можуть забезпечити наші потреби по міцності, - а ми, відповідно, не можемо розрахувати конструкцію», - сказав Хафизов. Будинки «Иида Санге» проходять двоступеневий контроль якості на чотирьох етапах будівництва - за участю власних супервайзерів, а також незалежний контроль від японської експертної компанії House Plus. До того ж стажисти з Росії протягом року навчаються в Японії, де встигають взяти участь в будівництві 5-6 будинків. «Це в цілому підвищує рівень якості заміського домобудівництва, задає нові стандарти», - каже Хафизов.

У свою чергу Анастасія Гізатова вважає: «Якби у покупця був бюджет на покупку будинку з керамічної цегли, він би проголосував за нього».

Антон Корнілов

Такі будинки готов Запропонувати «Унідо» (Новий напрямок «Уністрой») - і не тільки з теплою кераміки і газосилікатного блоку, але і взагалі з будь-яких матеріалів - за європейськими проектами, допрацьованим під російський стандарт. За словами директора «Унідо» Антона Корнілова, компанія не прагне конкурувати з квартирами - це сфера діяльності компанії «Уністрой». А завдання її домобудівного напрямки - створити ще більш високий стандарт життя як за містом, так і в його межах. «Ми не прагнемо знизити вартість і конкурувати з квартирами, тому що заміський будинок - це наступна ступінь усвідомленої покупки після квартири, - пояснив Корнілов. - Ми намагаємося продавати не будинок, а спосіб життя, забезпечуючи комфорт міського проживання в поєднанні з плюсами заміського житла ».

Серед проектів компанії є як класичні одно- і двоповерхові, так і вельми сучасні: з плоским дахом, великою площею скління. У навколишньої дійсності селищ такі рішення виглядають дуже сміливо. Як люди сприймають вигляд будинку з плоскою покрівлею? За словами Корнілова, сучасні проекти подобаються молодим - як правило, молодше 35 років - людям, які бували в Європі і знайомі з такими будинками. За вартістю вона порівнянна з скатної покрівлею і легко витримує снігове навантаження нашої широти. Плюс її ще й в тому, що площина даху може бути експлуатованої: ніхто не заважає зробити там додатковий майданчик для відпочинку.

«Унідо» забезпечує будівництво повного циклу - від прив'язки обраного проекту до ділянки і отримання всіх дозволів до будівництва, обробки і здачі будинку в експлуатацію з гарантійними зобов'язаннями.

Радіс Хасанзянов

ЧИ ВАРТО ЕКОНОМИТИ на фундамент?

Будинок починається з фундаменту, і, крім традиційного стрічкового, в останні 5-6 років активним попитом користується фундамент на гвинтових палях.

«Забудовники, девелопери дуже чітко ділять свій ринок на економ-, преміум і середній сегменти. А до нас звертаються все, - взяв слово співвласник і гендиректор ТОВ "Тімерлайн" Радіс Хасанзянов (виробник гвинтових паль з Казані працює по всій Росії і країнам СНД). - Є випадки, коли на схилі, на болотистій місцевості в принципі неможливо залити бетонний фундамент або його створення обійдеться у величезну суму. А за допомогою гвинтових паль ми можемо це зробити хоч для дачного будиночка, хоч для котеджу, хоч для теплиці або забору, або промислових будівель ».

За словами Хасанзянова, за останні пару років в будівництві дачних і заміських будинків відчутно зростає частка «легких» будинків - каркасних, SIP-панельних, щитових і т. Д. А дерев'яні будинки зі зрубу, бруса не втрачають своєї актуальності. Влітку бригади «Тімерлайна» щодня монтують під них три-чотири фундаменту. Під дерев'яні зруби замовлення надходять один-два рази на тиждень. Після забивання паль їх «обв'язують» 200-міліметровим брусом або швелером, і все - можна збирати конструктив будинку. Вартість гвинтових паль на 20-30% дешевше традиційних варіантів, площі будинків не обмежені.

«Продовжує процвітати дачне домобудівництво - все це економ-сектор з використанням клеєного бруса з Марій Ел і Кіровської області, - сказав Хасанзянов. - Дачники на нове будівництво закладають максимум 500 тисяч рублів ».

Наскільки довговічні палі і якими вони бувають? Хасанзянов у відповідь на це питання пояснив: свайне поле може прослужити довше, ніж стінові конструкції. Корозія металу - а палі роблять з 4-6-міліметрової сталі - займає 70-80 років, навіть якщо це голий метал. Але труба захищена від корозії, до того ж всередину заливається бетон, так що в землі з нею навряд чи щось трапиться. «Корозія відбувається там, де є контакт з повітрям - відкрий цоколь через 10 років, пофарбуй ще раз - і ще 100 років прослужить», - пояснив директор «Тімерлайна». Мінімальний діаметр палі - 57 мм, максимальний - 325 міліметрів. І фахівці заводу готові «вкрутити» свайне поле буквально за один день, давши 10-річну гарантію на виконані роботи.

Карина Набіулліна

Карина Набіулліна додала, що Інституту архітектури часто замовляють експертизу вже змонтованих фундаментів. «Забудовники, звичайно, дорожать своєю репутацією, тому прорахунки в основному у" самостройщіков ". Але були випадки, коли підрядники робили невиправдано дорогий фундамент для будинків, - сказала Набіулліна. - А часто просто не виконується геологічне дослідження, і в результаті з фундаментом виникають проблеми ». В цілому споживач стає більш грамотним - і, якщо раніше люди приходили з питанням, як вирішити проблему з фундаментом, просунуті власники заздалегідь замовляють передпроектні аналізи - і не тільки геологію і геодезію ділянки, але і проекту житлового будинку.

Хасанзяпов додав, що перед монтажем фундаменту краще не економити і замовити хоча б геологію ділянки. За 8-9 тис. Рублів суміжники можуть дати експрес-оцінку (без буріння), щоб можна визначити глибину, де палі будуть надійно спиратися на несучий шар грунту. Куди більш якісний аналіз дає реальна геологія - з бурінням шурфу і експертною оцінкою. «Є ще варіант пробного загвинчування, коли бригада в трьох місцях укручують палі в пошуках глибини несе, твердого шару», - розкрив тонкощі гендиректор ТОВ «Тімерлайн».

ТЕНДЕНЦІЇ: В МАЙБУТНЬОМУ РИНОК ЧЕКАЄ ПЕРЕХІД ВІД ПОЛУХАОТІЧНИХ ПРОЕКТІВ До ЯКІСНОЮ ЗАБУДОВИ

Ще одне питання, що викликав бурхливе обговорення, - це тенденції заміського домобудівництва.

Останнім часом репутацію «котеджного пояса» серйозно підмочили історії з «зникаючими» девелоперами. За оцінками Андрія Сімакова, є такі і зараз. «Була недавно виставка малоповерхового будівництва ... З аналізу пропозицій стає зрозуміло, що через рік-два частина їх просто здується, - попереджає він. - Вони продають землю за такою ціною, що за ці гроші комунікації ти не збудуєш, як не крути ».

Симаков дав невелику пораду - свого роду лайфхак, як оцінити девелопера. Сотка землі з дорогами в асфальті і комунікаціями незалежно від того, наскільки це далеко від Казані - просто не може коштувати менше 120 тис. Рублів. Якщо ціна нижче - значить, чогось та не буде: або доріг, або комунікацій, і це нормально. Але якщо вам обіцяють за ці гроші і газ, і асфальт, можна бути впевненим - це нездійсненна мрія. Причому це зовсім не означає, що девелопер свідомо йде на обман - цілком можливо, що у нього просто не вистачає досвіду оцінити ситуацію. Адже часи, коли селище продавався за півроку, пішли в минуле. Реалізація може затягнутися на роки, і закладеної «бюджетної» ціни може банально не вистачити.

Крім того, якщо зараз ціна землі з мережами може бути раз в 20 нижче вартості будинку, то в перспективі цей дисонанс буде йти. Людина іноді вибирає дуже погане місце - наприклад в глухому селі - і будує там дуже хороший будинок, але навіщо? Це неминучий шлях до розчарування: виходить «палац», а навколо - грунтові дороги і депресивний оточення. При якісному девелопменті співвідношення повинно прагнути як 1 до 4 - тобто будинок в 4 рази дорожче, ніж сама ділянка землі. Але не більше.

Симаков вважає, що девелопери в найближчій перспективі будуть об'єднуватися з будівельниками. «Є цивілізований ринок з великими гравцями, а є підприємці, які в рік можуть побудувати 20-30 будинків. Для них це хороший бізнес, їх контакти передають за рекомендаціями, і якісних будівельників стає все більше, - каже він. - Ми їм вже віддаємо під зведення цілі вулиці, а з нами вони розраховуються після продажу будинків ».

За словами Анастасії Гізатовой, вартість будинків буде рости через зростання собівартості, але скоро вистрілить велику кількість проектів в Верхньому Услон, на Високої Горе. «Локально це вплине на зниження вартості ділянок, але не сильно, - каже глава агентства нерухомості" Щасливий дім ". - Ділянок і так багато, а буде ще більше! Перший такий викид буде, я думаю, протягом наступних двох років ».

Скорочуватимуться і терміни будівництва будинку. Більш затребуваними будуть послуги великих компаній. На перший погляд, вони показують високу вартість будівництва, але насправді це просто реальність. «Дуже часто забудовники просто не показують реальну ціну і вводять людей в оману, кажучи, що квадратний метр будинку коштує менше 20 тисяч рублів. Але це утопія, в результаті люди витрачають більше », - констатує Андрій Симаков, спираючись на розрахунки як своїх покупців, так і фахівців групи« ДАР ».

Що до дизайну, то «малоповерхівок» прагне до збільшення площ скління. Наша звичка, ввібрана з казками, - «будинок порося повинен бути фортецею» - в умовах охоронюваних селищ втрачає свою силу. У моду входять великі площі скління, панорамні вікна, «друге світло», з'являються проекти з плоскою покрівлею. Люди стають освіченими - і цікавляться навіть розою вітрів, щоб сніг не затримувався на даху. Все це позначається на архітектурі як будинків, так і селищ, зазначає Карина Набіулліна.

А полухаотічние проекти без керуючих компаній, реалізація земельних ділянок без підтримки розвитку селищ - шлях в нікуди, і такі проекти будуть завершуватися. Ринок прагне до цивілізації - з'явиться більше зв'язків між девелоперами, виробниками будинків і будівельниками, зійшлися на думці учасники круглого столу.