Вибору ділянки землі для проекту будівництва гольф-поля дуже важливий, оскільки характеристика вибраної ділянки буде відігравати визначальну роль у вартості будівництва.
Це є однією з причин, чому дуже важко назвати приблизну вартість будівництва гольф поля, не маючи таких вихідних відомостей:
- характеристика ділянки, площа, особливості ландшафту, рослинність, тип грунту і дренаж
- наміри і бізнес-цілі замовника
нові ключки
Для замовника важливо мати базове уявлення про діапазон витрат, перш ніж робити які-небудь фінансові вкладення, в тому числі запрошувати гольф архітектора для розробки проекту. У даній статті, не вдаючись у докладне обговорення різних напрямків витрат, автор розгляне проектний бюджет, який замовники можуть вважати середнім за обсягом.
Вартість будівництва типового поля для гольфу з 18 лунками становить від двох до трьох мільйонів євро. Зверніть увагу, що це витрати на будівництво тільки самого поля. Додаткових витрат зажадає інфраструктура: будівля клубу, господарські будівлі, навіс для тренувального поля, під'їзні та внутрішні дороги і стежки, мости і т.п. Замовник може прийняти загальний застосовний і до гольф-проекту принцип, що додаткові витрати будуть дорівнюють вартості будівництва самого гольф поля.
Важливість різних напрямків витрат на будівництво варіюється в залежності від ситуації. П'ять найбільш значних напрямків перераховані нижче:
- земляні роботи і вирівнювання ділянки
- відведення надлишку ґрунтових вод
- система зрошення та подачі води
- доставка гравію і піску з інших місць
- піщані бункери і водні перешкоди на гольф полі
Земляні роботи
Обсяг земляних робіт залежить в основному від двох факторів: від характеристики ділянки і планових намірів замовника і архітектора. Це вже обговорювалося в попередніх статтях. Вибір ділянки має першорядне значення.
Витрати на земляні роботи і вирівнювання ділянки займають одне з найважливіших місць в бюджеті будівництва. Зменшення витрат можливо за рахунок економного підходу при проектуванні і правильного вибору ділянки.
Відведення надлишку ґрунтових вод
Необхідність дренажу для відводу надлишку ґрунтових вод практично завжди залежить від характеристик ділянки. Якщо є природний ухил і грунт має гарну влагопроницаемостью, то витрати на дренаж істотно знижуються. При наявності прилеглих вільних площ архітектор може поліпшити дренаж проблемних місць.
Система зрошення і подачі води
Наявність гарної системи штучного зрошення і подачі води є найбільш жорсткою умовою при будівництві. Необхідно приділити увагу потенційним складнощам подачі води на майданчик якомога раніше. Рішення про зрошення фейрвеев має бути прийнято з урахуванням місцевого клімату і побажань замовника (штучне зрошення майданчиків ти і гринов вважається обов'язковим). У багатьох випадках труби, матеріали і монтаж системи зрошення виявляється найбільш дорогою частиною бюджету будівництва гольф поля.
Доставка гравію і піску з інших місць.
Початок робіт
Однією зі статей витрат є доставка гравійної піщаної суміші для влаштування майданчиків ти і гринов. Якщо ці матеріали відсутні в даній місцевості, то транспортування з віддалених кар'єрів збільшує витрати. Кожен квадратний метр майданчиків ти і гринов обходиться дорожче.
Піщані бункери і водні перешкоди
У гольф архітектора є кілька способів регулювати загальну вартість гольф поля. Варіювання кількості і виду піщаних бункерів і водних перешкод є одним з них. Саме ці особливості гольф поля в найбільшою мірою можуть визначатися замовником і архітектором. Досить часто бункери і водні перешкоди використовуються в естетичних цілях, особливо, якщо вихідна площадка не володіє достатньою мальовничістю.
Інші витрати
Для підтримки гарного стану поля з 18 лунками необхідно мати сільськогосподарські машини на суму не менше 400 тисяч євро, за умови, що вдасться вдало придбати старі машини і механізми. Придбання комплекту нових машин обійдеться в 500 тисяч євро. Сільськогосподарські машини необхідно починати використовувати незабаром після висіву трави на полі. Тривалість формування трав'яного покриву залежить від клімату і може зайняти від декількох тижнів до декількох років. У холодних країнах, де зростання трав триває довго, час від висіву трави до стану готовності поля для гри може виявитися досить великим. Інтенсивність використання машин і витрати ручної праці в період зростання трав'яного покриву невеликі. З точки зору фінансування більш важливо, що виходить досить тривалий період між вкладенням капіталу і моментом, коли капітал починає приносить віддачу.
Час грати...
Будинки й інфраструктура
Вартість будівництва необхідних будівель та інфраструктури може варіюватися в кілька разів залежно від побажань замовника. Проте, рекомендується, щоб ця вартість не перевищувала витрати на саме гольф поле, особливо якщо на ділянці вже є якісь споруди.
Наприклад, старі ферми можуть прекрасно підійти для будівництва гольф поля, якщо стан будівель хороше або дозволяє провести їх реконструкцію. Наявність будівель з місцевим колоритом або історичною цінністю додають гольф полю привабливість і цінність. Якщо стартовий капітал обмежений, то використання існуючої інфраструктури дозволить забудовнику швидше почати експлуатацію гольф поля і відкласти або розподілити фінансування поліпшення інфраструктури на кілька років.
Слід пам'ятати, що в даній статті описана середня оптимальна структура витрат на будівництво гольф поля. Дуже легко порушити баланс і істотно перевищити витрати по кожному з перерахованих напрямів. Важливо прагнути знизити витрати на будівництво, але при цьому дотриматися принципів устрою хорошого поля і високу якість робіт. Постарайтеся знайти золоту середину, щоб проектована гольф поле поєднував високу прибутковість елітного місця проведення дозвілля і змагань з доступністю для масових ентузіастів і шанувальників гольфу.
Техніко-економічне обґрунтування проекту
Як уникнути втрат
У попередніх статтях автор описав необхідні характеристики майданчика для будівництва гольф-поля і типові статті витрат на будівництво. Таким чином, забудовники та інвестори можуть отримати уявлення про необхідні капіталовкладення в проект, однак головне питання полягає в тому, чи повернутися ці гроші з прибутком?
Будівництво гольф-поля є комерційним підприємством, і саме так його і слід розглядати. Завжди є деяка частка ризику, як і у всякій іншій вигляді підприємництва. Зрозуміло, гольф-поля є в деякому роді унікальними об'єктами в тому сенсі, що на чолі проектів часто стоять ентузіасти гольфу. Зрозуміло, що емоції ентузіастів грають велику роль в ухваленні рішень. Емоції не є перешкодою, якщо є достатньо грошей. Але в реальному світі доводиться оцінювати фінансову віддачу проекту. Для відповіді на це питання виконується Техніко-економічне обґрунтування проекту (ТЕО).
Споруда і зміст гольф-поля повинні укладатися в рамки економного бюджету, при цьому поле і супутні об'єкти повинні залучати достатню кількість відвідувачів для забезпечення прибутковості. ТЕО покликане розрахунками підтвердити відповідність обраної майданчика та інших ресурсів поставленої мети.
Якщо у забудовника є на вибір кілька ділянок передбачуваного будівництва, то тим більше на самій ранній стадії слід вдатися до послуг консультантів з архітектури полів і фінансових питань в області індустрії гольфу. Така група консультантів виконає ТЕО на замовлення забудовника.
В першу чергу необхідно довести до відома консультантів мети і завдання забудовника. Наприклад, яким бачиться характер об'єкта: суспільне поле для гри в гольф, клубне поле для гольфу або курорт з полем для гри. Автори ТЕО в своїй роботі керуються принципами, викладеними в попередніх статтях. В першу чергу будуть враховуватися наявність водопостачання та електропостачання.
Підготовка плану поля
ТЕО буде включати звіт архітектора про обстеження майданчика і пропонований план розташування лунок і інших об'єктів. При необхідності архітектор може підготувати кілька розрізняються за вартістю варіантів, даючи можливість забудовнику вибрати прийнятний. Вся ця інформація надається в письмовому вигляді, супроводжується розрахунково-пояснювальними записками і планами.
проекти майбутнього
Для підготовки плану поля архітектору потрібно топографічна карта майданчики, переважно з перетинами через один метр по вертикалі і інформація про грунті і рослинності. Важливо, щоб забудовник звернувся до місцевих органів влади на предмет з'ясування ймовірних обмежень по використанню даної ділянки (див. Попередні статті).
Забудовнику навіть рекомендується дати консультантам на розгляд кілька майданчиків. Реалізація проекту на оптимальній майданчику дозволить заощадити при будівництві більше грошей, ніж буде витрачено на кілька варіантів розрахунків.
Фінансовий аналіз
ТЕО також містить розділ з результатами соціально-економічного вивчення населення тієї місцевості, де передбачається будівництво гольф-поля. Споживче дослідження проводиться з використанням традиційних маркетингових інструментів, наприклад, демографічних даних. ТЕО буде включати прогноз частки ринку послуг і фінансовий огляд із зазначенням статей доходу і витрати. Часто в результаті таких досліджень переглядається характер поля (суспільне, клубне і т.п.).
Статті доходу включають плату за сеанси гри, абонементні квитки, членські внески, здачу в оренду гольф-карів, плату за гру на тренувальному полі, доходи ресторану або кафе. Іншими статтями доходів можуть бути надання послуг роздягалень і сховищ інвентарю, а також прибуток магазину спортивних товарів і від уроків професіоналів, хоча часто уроки і торгівля спортивними товарами поєднуються однією групою осіб.
Статті витрат на утримання гольф-поля включають заробітну плату персоналу, витрати на позичена стану грунту і рослинності, страхові внески, послуги юристів і бухгалтерів, податки і ліцензії, адміністративні витрати, витрати на маркетинг, вартість проданих товарів, і, нарешті, не в останню чергу, процентні платежі за залучений початковий і оборотний капітал.
Ці відомості дають можливість скласти таблицю руху готівки протягом декількох років. Таким чином, можна оцінити спроможність інвестиційного проекту.
Забудовнику необхідно віддавати собі звіт, що виконання ТЕО зажадає широкий і досить тривалий обсяг експертних робіт. Проте, вкладення коштів і зусиль в ТЕО є мабуть найважливішим вкладенням, оскільки в результаті забудовник дізнається максимум про необхідні ресурси, про архітектуру гольф-полів, про своїх майданчиках, про своїх компаньйонів і про себе самого.
З чого почати?
- C чого почати будівництво поля для гольфу?
- С запрошення архітектора.
Ключ до успіху лежить у залученні кваліфікованого гольф архітектора на якомога більш ранній стадії, навіть до того, як обраний ділянку землі. Це може істотно знизити витрати на будівництво поля.
Ми жодним чином ще не вичерпали цю тему. Важливо, що ми приходимо до висновку, що невеликий бюджет не обов'язково означає низьку якість. Якщо забудовник хоче обійтися абсолютним мінімумом, коли справа доходить до бюджету, то йому слід шукати сприяння гольф архітектора якомога раніше. По можливості це треба зробити навіть до того, як буде обрано ділянку землі. Ч. Б. Макдональд (Charles Blair Macdonald), один з піонерів будівництва полів для гольфу в Сполучених Штатах близько ста років тому одного разу сказав, що вибір відповідної ділянки землі забезпечував більшу половину успіху.
Якщо архітектор запрошений досить рано, то він може оцінити вибір з кількох ділянок з урахуванням усіх чинників, які ми обговорили в попередніх статтях. Це попереднє вкладення в консультанта багаторазово окупиться прибутком з гольф-поля завдяки низьким початковим витратам.
виклик архітектору
Отримавши в своє розпорядження ділянку для гольф-поля, архітектор може майже повністю довіритися його природним особливостям. Це може звучати банально, але в виявленні родзинок ландшафту набагато більше творчого виклику, ніж в складанні бюджету на земляні роботи і пристрій штучних насаджень.
Після вивчення ділянки архітектор приступає до розміщення лунок на поле. Стандартне поле для гольфу складається з 18 лунок, але на перших порах кількість лунок може варіюватися. У деяких випадках, може бути розумним влаштувати тільки дев'ять лунок з можливістю додавання інших дев'яти, коли підприємство почне приносити стійкий прибуток.
Вписуйте гольф-поле в ландшафт, а не навпаки.
Земляні роботи при розміщенні лунок можна звести до мінімуму, якщо архітектор відкине всякі заздалегідь складені плани щодо розподілу довгих і коротких лунок по полю. Певну ділянку землі може мати особливості, які будуть ефективно використані тільки при побудові незвичайної ланцюжка лунок, як 15-а і 16-а лунки на поле Cypress Point в Каліфорнії, а це поле часто включається в список кращих в світі. Обидві ці лунки мають пар 3, що надзвичайно незвично, оскільки таке поєднання викликає утворення вузького місця з точки зору руху гравців по полю. Послідовних лунок з парою 3, як правило, уникають. Однак, в виправданих випадках вони можуть стати прикрашає фрагментом мозаїки гольф-поля. Архітектору необхідно вміти відкидати упередження і вміти зважувати всі варіанти.
У чому може бути пастка?
Використання природних особливостей ділянки при плануванні розташування лунок може відбитися на загальному парі поля, і він перевищить діапазон в 70-72 удару, загальноприйнятий для поля з 18 лунок. Однак це всього лише цифри, і вони не повинні диктувати варіанти проектування. Інші фактори набагато важливіші.
Тим не менш, не слід ігнорувати одну пастку-закономірність. Якщо поставити мету використовувати практично незайманим природний ландшафт, то загальна площа поля зазвичай виявляється більше, ніж, якщо планувати істотні земляні роботи з перебудови ландшафту. Втім, в більшості випадків вартість додаткової землі несуттєва в порівнянні із засобами, які можуть бути заощаджені на земляних роботах. Завдання гольф архітектора полягає в надання цих порівняльних розрахунків.
Мислимо просторово і широко
Але як знайти ці природні властивості, які можуть стати настільки цінними? Перш за все слід більше довіряти природі і дозволяти витонченим природним контурах відігравати суттєву роль в розташуванні лунок. Не завжди необхідно переповнювати поле штучними перешкодами. Автор вважає, що занадто часто архітектори машинально згладжують бульдозером плавні нерівності рельєфу, просто тому що вони не позначені на топографічній карті або не помітні під травою і кущами з вікна автомобіля. Потім ми витрачаємо величезну кількість часу і коштів на імітацію тих же самих нерівностей рельєфу під час спорудження поля. Слід ретельно вивчити ділянку і мислити просторово і широко для максимального використання існуючих властивостей ділянки замість того, щоб розрівнювати природну красу в ще одне стандартне поле для гольфу.
Неповторне поле для гольфу
Важливо розуміти, що описаний підхід вимагає ретельного завчасного вивчення і набагато більш старанної роботи архітектора на ранніх стадіях. У всякому разі, такий підхід дозволяє заощадити гроші і уникнути одноманітності. Великий Д. Росс (Donald Ross), який спроектував безліч полів для гольфу в Сполучених Штатах на початку 20 століття, говорив, що поле повинно бути неповторним. Ми познайомили Вас з варіантом шляху до досягнення цієї мети, і немає необхідності платити за нього занадто велику ціну.
Найбільш практичний ділянку для гольф-поля часто може виявитися найбільш хвилюючим і яскравим, як у випадку з полем Hornafjordur в Східній Ісландії.
Tags: Новини
Таким чином, забудовники та інвестори можуть отримати уявлення про необхідні капіталовкладення в проект, однак головне питання полягає в тому, чи повернутися ці гроші з прибутком?З чого почати?
C чого почати будівництво поля для гольфу?
У чому може бути пастка?
