Перепланування даху будинку - з черепичним, в новий, другий поверх, приватного, старого, дачного, багатоквартирного

1. Коли і навіщо це потрібно
2. загальні моменти
3. варіанти змін
4. Особливості перепланування даху будинку
5. багатоквартирний
6. приватний
7. дачний
8. Старий
9. новий
10. Оформлення другого поверху

причиною перепланування житлових приміщень найчастіше є бажання власників розширити приміщення зсередини, прибравши зайві перегородки. Це не тільки створює відчуття простору, але збільшує функціональність певних приміщень.

Якщо мова йде про квартирі , Яка знаходиться в багатоквартирному будинку, то господарі намагаються розширити вітальню і санвузол, а спальні зробити поменше. При цьому можна використовувати всю нежитлову площу, включаючи передпокій, комору, лоджію. Перепланування в приватному будинку дає можливість не тільки розширитися зсередини, але і зовні.

Коли ділянка навколо будинку дозволяє зробити прибудову, то найчастіше власники так і роблять. Але перепланування даху приватного будинку дозволить зберегти землю недоторканою і збільшити житловий простір для сім'ї. Самим вигідним рішенням для власника дачі або приватного будинку є мансарда.

Надбудовані приміщення може бути досить просторим і бути окремою житлову кімнату. Там можна облаштувати не тільки спальню, але спортивний зал, більярдну, дитячу ігрову кімнату або студію для творчості. Але мансарда - не єдине рішення для приватного будинку , Власник може переобладнати горище, вибудувати ще один поверх.

Можливість перепланування є і у мешканців багатоквартирного будинку, вони можуть офіційно реконструювати дах, звичайно, тільки за допомогою фахівців. Така можливість законно надається мешканцям верхніх поверхів. У будь-якому випадку перепланування даху, будь-яка надбудова на ній в першу чергу можлива при міцному фундаменті.

Найчастіше в приватному будинку його доводиться зміцнювати. Проект зачіпає і сам дах, яка спочатку розбирається, а потім, природно, зводиться з нових матеріалів. Подібні реконструкції пов'язані з чималими витратами, а на проведення ремонтних робіт може бути витрачено кілька місяців.

Але господарі при цьому можуть вирішити відразу кілька питань:

• підвищити ринкову вартість нерухомості;
• розширити житловий простір;
• надати споруді сучасний вигляд;
• зміцнити підставу;
• обладнати дах з нових матеріалів, які прослужать не один десяток років.

Коли і навіщо це потрібно

Згідно із законодавчими актами, будь-яке перепланування в квартирі або приватному будинку повинна бути узаконена . Незалежно від того, що вирішив реконструювати власник, приміщення всередині або зовні, він зобов'язаний запросити проектувальника і зробити проект, за яким в строгому порядку будуть виконані роботи. Хоча перепланувати приватний будинок господар може, як йому завгодно, адже будівля не впливає на сусідні будівлі та ніяк не може вплинути на інтереси сусідів.

Щоб уникнути ситуацій, коли через деякий час виявляється, що приміщення всередині не відповідає житловим нормам, а стеля разом з надбудовою та черепицею може провалитися в будь-який момент, законодавець вимагає від власників узгоджувати свої дії з відділом архітектури, містобудування, місцевою владою, БТІ і іншими контролюючими інстанціями.

Власники нерідко спочатку реконструюють приміщення, а потім тільки узаконюють свої дії, але громадяни, які дотримуються вимог закону, намагаються в першу чергу отримувати дозвіл на проведення робіт

Якщо все ж перепланування приміщення не буде узаконена, власника очікують неприємності, тому що невідповідність фактичного плану приміщення того, який позначений в документах може з'ясуватися в будь-який момент:

• Якщо жілінспекциі або комунальна служба нагряне в квартиру або будинок і виявить Не узаконене зміни, власника очікує адміністративне стягнення , Передбачене КпАП.
• Власника зобов'яжуть узаконити всі зміни, які він провів самостійно, для подачі документів буде визначено термін. Якщо він відмовиться узаконювати свої дії, що особливо стосується квартир, розташованих в багатоквартирних будинках, на нього можуть подати в суд . За судовим рішенням, приміщення, яке не відповідає житловим і будівельним нормам, повинно бути продано на торгах.
• Нерідко трапляється, що власник не може узаконити перепланування, тому що на неї не видасть дозволу. Всі зміни були проведені без запрошення фахівців, приміщення не може бути житловим. Власника зобов'яжуть повернути приміщенню первинний вигляд, незважаючи на те, що будинок приватний. Існують вимоги до житлових приміщень, які не можна порушувати жодним чином.
• Якщо квартира державна, а власник провів неузгоджену перепланування всередині або, наприклад, зовні на першому поверсі прилаштував балкон, а на верхньому захопив самовільно горище і облаштував його для особистого користування, - таке приміщення не можна приватизувати. Один з документів, які подаються на приватизацію, - технічний паспорт, через проведених змін він не буде відповідати дійсності. Наймач державного житла зобов'язаний узаконити свої дії або повернути приміщенню первісний вигляд.
• Отримати кредит під заставу нерухомості, в якій незаконно проведено перепланування, також навряд чи вийде.
• При продажу нерухомості власник ризикує продати її за заниженою ціною, тому що покупці найчастіше не бажають купувати житло , А потім за свої гроші реєструвати перепланування.
• Приміщення, яке побудоване або переплановано не фахівець і без проекту, не можна вважати безпечним для проживання.

загальні моменти

Незалежно від того, що має бути власнику, перепланування даху дачного будинку або надбудова над приватним, переобладнання горища, який знаходиться над квартирою, розташованої на верхньому поверсі або інші зміни, які він вирішив провести в своїх оселях, йому необхідно отримати дозвіл.

Точніше власник зобов'язаний погодити свої дії з фахівцями, йому необхідно:

1. Звернутися в БТІ, де знаходиться техпаспорт приміщення, і взяти копію документа.
2. Запросити з БТІ техніка, який засвідчить, що раніше перепланування не проводилася.
3. Оформити проект для перепланування або скористатися типовим, який може запропонувати районний відділ архітектури. Якщо мають бути незначні зміни, можна використовувати поверховий план будівлі і на ньому зробити ескіз. Якщо мова йде про приватний будинок і перепланування в ньому даху, то проект також повинен бути зроблений обов'язково. Проекти розробляються будівельними і проектними організаціями, в БТІ або відділі архітектури.
4. З готовим проектом необхідно звернутися в жілінспекциі, яка повинна видати дозвіл на проведення робіт. Разом з дозволом видається спеціальний журнал, в якому буде вказано весь перелік робіт.
5. Запросити підрядну будівельну організацію, яка виконає ремонтні роботи. Роботи повинні виконуватися в строгому порядку по журналу.
6. Далі власнику необхідно звернутися знову з жілінспекциі, яка по факту виконаних робіт надішле приймальної комісії. Комісія зобов'язана перевірити відповідність перепланування даху і інших змін в приміщенні тим, які вказані в проекті, і видати акт приймання-здачі робіт.
7. Далі власник з актом завершення робіт повинен підійти в БТІ і подати заяву на оформлення нового техпаспорта на приміщення.

варіанти змін

При оформленні проекту власник не тільки повинен висловити свої побажання проектувальнику, але конкретно вибрати вид даху, а можливо приміщення під нею, яке він бажає облаштувати. Це стосується в першу чергу приватних будинків. Необхідно враховувати, що будова цілком має вписуватися в архітектурний ансамбль і відповідати навколишньому оточенню.

Будь-який дах призначена для захисту будинку від опадів і інших впливів зовнішнього середовища, а тому повинна бути міцною, довговічною і привабливою, т. Е. Мати декоративне оформлення.

Залежно від конструктивних особливостей дах може бути:

Бесчердачная

Несучим елементом виступає верхній поверх. Фактично бесчердачная дах - це настил гідроізоляційного матеріалу, найчастіше без нахилу. Вона просто монтується над верхнім поверхом, але вимагає дотримання технології кладки покрівлі в точності. З горищем Являє собою повітряний прошарок, яка додатково забезпечує теплоізоляцію будівлі. Такі дахи мають нахил, що також забезпечує хороший водовідведення. Горища власники використовують в якості нежитлового або житлового приміщення.

Для того щоб переобладнати або повністю реконструювати свій дах власник будинку може скористатися одним з популярних варіантів:

Завдяки сучасним гідроізоляційним, що утримує тепло матеріалами і покриттям їй можна надати привабливого вигляду. На такому даху можна спорудити додаткову зону відпочинку з шезлонгами і навісом, зимову оранжерею або спортивний майданчик. На плоских дахах зручно монтувати сонячні батареї, кондиціонери, антени та інше обладнання. Мансардний дах Це додатково зведена житлова площа, що представляє собою невеликий другий поверх. Нерідко в приватних будинках її облаштовують при капітальному ремонті даху. Вона підвищує теплоізоляцію будинку, але облаштовувати площу необхідно тільки з вентиляцією, щоб уникнути утворення конденсату. Односхила Являє собою нахилену площину, її частіше використовуються для нежитлових будівель. Для забезпечення хорошого водовідведення нахил необхідно робити великим. Зведення не вимагає великих фінансових витрат, дах має невелику вагу, що важливо для будівель з столбчатим або гвинтовим фундаментом. Подчердачное простір у такого даху невелике. Двосхилий дах є найбільш популярним варіантом для житлових будівель, її скати абсолютно однакові і розташовані протилежно. Подчердачное простір зазвичай велике, що дозволяє там зробити додаткове приміщення для господарських потреб. Зводиться дах досить просто, але площа покрівлі досить велика, що призводить до значних фінансових витрат. Вальмовая дах Має чотири ската, її вид досить привабливий, а з часом вона не деформується завдяки тому, що конструкція виходить жорсткою. Додатково такий дах добре протистоїть сильним вітрам. Але горищне приміщення невелике, тому що конструкція кроквяної системи досить складна. Багатощипцовий Являє собою складний багатокутник, що складається з декількох двосхилих дахів. За конструктивним виконанням дах є складною через розташування крокв, але її вигляд дуже привабливий. Конічний дах Свого роду вежа, що підкреслює класичний вигляд будівлі. Досить рідко використовується останнім часом для житлових будівель, подчердачное простір у неї невелика.

Особливості перепланування даху будинку

Кожен власник за своїм бажанням може вибрати дах і переобладнати свій будинок. З огляду на кліматичні умови, в яких проживає власник, цілком можливо на плоскому даху створити зону відпочинку з невеликою зеленою галявиною.

Якщо на території випадає багато опадів, то краще дах зробити двосхилим або конічної. Там, де місяцями стоять морози краще вибирати варіант з великим подчердачним простором.

багатоквартирний

Вимагати від муніципалітету ремонту даху, що протікає і утеплення можуть мешканці верхнього поверху багатоповерхівки, їм також дозволено погоджувати її облаштування та переобладнання для особистого використання.

Найбільш вигідним проектом з перепланування дахів багатоквартирних будинків є облаштування мансард. Їх зведення було відновлено в Росії з початком 90-х років, коли з'явилися нові покрівельні матеріали. Спочатку це торкнулося малоповерхових будинків і тільки через кілька років багатоповерхівок.

Такий дах досить дорога з фінансової точки зору, але багатоквартирний будинок після реконструкції отримує додаткову економію тепла в зимовий період, а термін його служби продовжується приблизно на 30-40 років. Витрати на перепланування окупаються протягом 5 років.

Вкладення коштів вигідно не тільки мешканцям, але будівельникам і муніципальній владі, тому що витрати на утеплення багатоквартирних будинків набагато значніше. Мансарди створюються з вільним плануванням, тому продаються як корисна площа, що дуже затребуване на ринку нерухомості в останні роки.

приватний

Приватні будинки зазвичай реконструюють нові власники, які придбали нерухомість або отримали в спадок. Переобладнання даху, створення горища або мансарди вимагає не тільки фінансових витрат, але грамотного підходу. Проект, запропонований фахівцями, може надати застарілому будівлі сучасного вигляду.

Реконструкція будинку може бути обрана власником:

Дозволить повністю змінити його зовнішній вигляд, надбудувати поверхи, обладнати новий дах, зміцнити фундамент і інше. Зовнішня Відбувається заміна дверних і віконних прорізів, покрівлі повністю або частково. Внутрішня Передбачає перепланування приміщення всередині зі знесенням перегородок і установкою нових. Реставраційна Відбувається незначне втручання у внутрішній і зовнішній вигляд будівлі.

Збільшення житлової площі можливо двома способами, через:

• обладнання мансарди на даху будинку;
• зведення прибудови.

В обох випадках найкраще зміцнити фундамент, але якщо зводиться мансарда, то споруда повинна витримати додаткове навантаження. Найкраще звернутися до професіоналів, які зроблять точні розрахунки, складуть проект і кошторис. Для проведення реконструкції даху необхідно запросити будівельну бригаду з 4-6 осіб.

дачний

Будівлі на дачних ділянках зазвичай невеликі, які призначені для проживання в літній період. Вони найчастіше облаштовані з легких матеріалів, а тому зводити на будівлях другі поверхи або мансарди не рекомендується.

Найчастіше їх даху двосхилі, що дозволяє господареві облаштувати горище під додаткове житлове приміщення. Якщо дах потребує заміни покрівлі та прогнилих крокв, то найчастіше власники дачі самі справляються з нескладними будівельними роботами, які виконуються протягом літнього періоду.

Відповідальність за безпеку будівлі лежить повністю на власника, навряд чи перевіряючі з жілінспекциі коли-небудь пред'являть претензії до власника дачі, що його приміщення не відповідає житловим нормам.

Старий

Нерідко власники старих дерев'яних будівель задаються питанням, що краще, знести старий будинок і побудувати новий або спробувати його реконструювати. Звичайно, якщо споруда знаходиться в аварійному стані і витрати на відновлення будуть великими, то краще її знести. Тоді з'явиться можливість на новому міцному фундаменті побудувати будинок, який прослужить десятки років.

Це стосується особливо старих дерев'яних будинків, де прогнилими виявляються не тільки крокви під дахом, а й фундамент. Реконструювати стару споруду можливо, але на будівництво буде потрібно чимало коштів, звести нову дерев'яну набагато дешевше.

Незважаючи на свої переваги, дерев'яний будинок, найчастіше за містом в селі має безліч недоліків:

• він схильний до гниття, тому його доведеться обробляти сучасними антисептиками;
• згодом споруда втратила теплоізоляційні властивості, необхідно утеплення;
• деревина легко займається, її доведеться обробити спеціальним засобом;
• найчастіше будинок вже дав усадку.

Якщо старий будинок реконструювати, то його можна використовувати для дачі. В першу чергу зміцнюється фундамент, в таких будинках найчастіше зустрічається стовпчастий, його можна замінити на стрічковий або монолітний. Дах краще повністю переобладнати, вибравши відповідний варіант, деякі дерев'яні елементи зі старої споруди можна використовувати повторно.

Для покрівлі необхідно використовувати легкі матеріали, такі, як металочерепиця, а облаштувати мансарду в старому будинку, швидше за все, не вийде, тому що будівля не витримає додаткового навантаження, найкраще переобладнати горище

новий

Будова, виконане з сучасних матеріалів, яке не так давно було побудовано, іноді потребує реконструкції. Це може стосуватися розширення житлового простору за рахунок прибудов, зведення другого і третього поверхів, повної реконструкції покрівлі, облаштування мансарди і інших перепланувань.

Якщо будинок новий, це означає, що фундамент міцний і усадка може бути зовсім незначною. Тому власник нового приватного будинку може сміливо замовляти проект перепланування даху, звичайно, у фахівців. Реконструйована на новий лад дах додасть сучасної будівлі інший вид.

Оформлення другого поверху

Надбудова другого поверху є найкращим варіантом щодо збільшення житлової площі, особливо, коли розміри земельної ділянки не дозволяють робити прибудови. Якщо будинок новий, то проблем зі зведенням другого поверху або мансарди не може бути, в інших випадках перед початком робіт краще зміцнити фундамент.

Надбудову краще відразу проводити на законних підставах, а для створення проекту запросити фахівця. Також слід прописати план проведення будівельних робіт до дрібниць, це дозволить уникнути помилок і переробок.

Власнику, який вирішив реконструювати свій будинок і звести другий поверх, необхідно:

1. Демонтувати покрівлю. Слід акуратно розібрати поверхню даху, а потім покрівельні перекриття і кроквяні конструкції, прибрати утеплювач і гідроізоляційну прошарок.
2. Розібрати фронтон, який зазвичай закладений цеглою.
3. Зміцнити стіни по периметру. Для цього спочатку виявляються дефекти (тріщини) у стінах, кутах, потім у верхній частині по периметру наварюєш металевий пояс. Він скріпить стіни і не дозволить їм далі руйнуватися.
4. Підготувати матеріали для облаштування горища або мансарди. Для каркаса вибирається брус, іншими матеріалами виступає утеплювач, гідро- і пароізоляційний, листи ОСП або ЦСП.
5. Прорахувати площа даху і придбати необхідну кількість покрівельного матеріалу.
6. Облаштувати нову покрівлю з сучасного матеріалу.
7. Закрити фронтони пінно-або газобетоном, попередньо вставивши вікна і двері.

Оздоблювальні роботи проводяться в самому кінці.

Перепланування чи реконструкція нежитлового приміщення повинні проводитися тільки після узгодження з уповноваженими органами, у разі проведення будь-яких операцій самовільно можуть виникнути проблеми.

Зразок акту обстеження квартири після перепланування можна подивитися в цієї статті .

Ким проводиться експертиза проекту планування, можна дізнатися звідсі .