Тема цієї статті - норми забудови дачного ділянки. Нам належить з'ясувати, які вимоги до об'єктів на садовій ділянці і їх розташуванню. Ми вивчимо діючі нормативні документи і дозволимо собі дати читачеві ряд додаткових рекомендацій. 
План дачі з будівлями.
фактори
Які фактори слід враховувати при плануванні ділянки?
- . В ідеалі будови і огорожі не повинні затінювати вікна сусідніх будинків.
Зверніть увагу: висота і прозорість огорож, затінюють грядки, теж обмовляється діючими нормативними документами.
- . Очевидно, ні вас, ні ваших сусідів не порадують аромати з розташованого поблизу курника або компостної купи.
- . Розташування будівель повинно створювати мінімум умов для поширення полум'я в разі загоряння одного з них.
- . Розміщення туалету або автономної каналізації не повинно наражати на небезпеку чистоту питної води в колодязях і свердловинах.
документи
Отже, якими нормативними документами регламентуються правила забудови дачного ділянки?
СП 53.13330.2011
Звід правил присвячений саме забудові та планування садових ділянок. Він є виправленою і доповненою версією СНиП 30.02 - 97.
Давайте вивчимо ключові моменти.
- Мінімальна площа ділянки приймається рівною 0,06 га (вони ж - шість соток).
- Ділянка огороджується. При цьому огорожа повинна бути сітчастим або гратчастим і мати висоту 1,5 метра.
Таке огорожу відповідає всім вимогам.
Однак: за рішенням загальних зборів учасників садового товариства з боку вулиці може бути зведено глухе огородження.
- На території ділянки передбачається компостній яма або ящик. При відсутності каналізації рекомендується облаштування вуличного туалету.
- Крім житлового будинку, можуть бути зведені такі господарські будівлі на дачній ділянці:
- Споруди для утримання птиці та дрібної худоби;
- Теплиці і парники для дачі ;
- Сарай для інструментів;
- Літня кухня;
- баня;
- Літній душ;
- Гараж або навіс для автотранспорту.
Допускається зведення будівель іншого призначення, чиє наявність на ділянці обумовлено місцевими умовами або традиціями. Перекладаючи канцеляризми на загальноприйнята мова, будувати можна практично все.
Альтанка з барбекю відсутня в списку; однак побудувати її ніхто не заборонить.
Розташування будівель на дачній ділянці регламентується, серед іншого, пожежною безпекою. При цьому нормується лише взаємне розташування житлових будівель на сусідніх ділянках: в межах однієї дачі можна будувати їх з довільними інтервалами.
Чому дорівнює мінімальна відстань між будинками - залежить від ступеня їх горючості.
Матеріал стін і несучих конструкцій Група А Група Б Група В Група А Цегла, бетон, залізобетон, камінь 6 м 8 м 10 м Група Б Цегляні або кам'яні стіни з дерев'яними перекриттями 8 м 10 м 12 м Група В Дерев'яні, каркасні будинки 10 м 12 м 15 м
При цьому при однорядною забудові (коли паралельні вулиці розділяє одну ділянку) допускається угруповання будинків попарно із зазначеним відстанню між групами; при дворядної забудови житлові будови можна групувати по чотири.
Крім відстаней між самими будинками, житлову будову має бути відокремлене п'ятьма метрами від вулиці і трьома метрами від проїзду.
Будинок на фото збудований з дотриманням цієї вимоги.
Крім уже перерахованих, розміщення будівель на дачній ділянці мав би підпорядковуватися ще декільком правилам. Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки складають:
Тип будови Мінімальна відстань Житловий будинок 3 м Споруда, що служить для утримання птиці та худоби 4 м Будівлі іншого призначення 1 м
Крім того: високорослі дерева повинні бути віддалені від меж ділянки як мінімум на 4 метри, середньорослі - на 2 метри, чагарники - на 2 метри.
Для окремих типів споруд взаємне розміщення будівель на дачній ділянці регламентується і в межах самої ділянки:
- Між житловим будинком і вбиральні або курятником не повинно бути менше 12 метрів.
- Між будинком і сауною або душем - не менш 8 метрів. Інструкція пов'язана з небезпекою осідання підмитого фундаменту: вода при митті найчастіше скидається безпосередньо на рельєф.
- Колодязь з водою для поливу і вбиральню має розділяти не менш тих же 8 метрів.
Якщо з колодязя береться питна вода, відстань до туалету збільшується до 50 метрів.
Наостанок - ще кілька вимог і рекомендацій, викладених в документі.
Розташування житлового будинку і його орієнтація на ділянці повинні забезпечувати в період з 22.03 до 22.09 освітлення внутрішніх приміщень тривалістю не менше 2,5 годин на день.
Гараж може бути не тільки окремостоячим, але прибудованим до будинку, і вбудованим в нього.
При прокладанні доріжок і розбивці майданчиків своїми руками корисно пам'ятати, що їх сумарна площа не може бути більше 30% площі ділянки.
Корисно: оформлення будівель на дачній ділянці потрібно, в общем-то, тільки при його продажу.
Якщо ділянка продається як незабудована, цей факт доведеться підтвердити отриманої в садовому товаристві довідкою.
СНиП 2.04.03-85
Цей документ буде цікавий тим дачником, які у благоустрої своєї ділянки пішли далі будівництва традиційної дерев'яної будочки відомого призначення. Він унормовує будівництво каналізаційних мереж і споруд.
Розташування септиків і полів фільтрації теж підпорядковується певним нормам.
Нам найбільш цікавий розділ, присвячений санітарно-захисних зон септиків - відстаням, в межах яких заборонено капітальне будівництво.
Об'єкт Санітарна зона Поле підземної фільтрації з середньою продуктивністю менше 15 м3 / добу 15 м Фільтруюча траншея, гравійно-піщаний фільтр 25 м Камери відстійників 5 м Фільтруючий колодязь 8 м
Однак: будови, що не потребують спорудженні фундаменту і не створюють значної питомої навантаження на грунт, можуть будуватися і в межах зазначених захисних зон.
Типовий приклад таких будівель - дачні будинки з блок-контейнерів: вони, як правило, просто встановлюються на поверхню неущільненого грунту.
Містер Здоровий Сенс
Крім існуючих норм, при плануванні ділянки не варто забувати про простий здоровий глузд.
Що він підкаже бувалому дачникові?
- Будинок бажано коштувати на узвишші або у верхній частині ділянки, розбитого на схилі. Тим самим ми отримаємо хороший огляд з вікон і позбудемося калюж біля ганку в дощову погоду.
На схилі будинок краще будувати в найвищій точці дачної ділянки.
- Колодязь зазвичай копають в найнижчій точці нерівній дачі. Чому? Та просто тому, що там менше відстань до водоносного шару.
- Житлові кімнати будинку краще розташувати з південної сторони і забезпечити великими вікнами. У них буде тепло і сонячно.
- Якщо на вашій ділянці вже є високі дерева, не поспішайте викорчовувати їх. У тіні можна розмістити мініатюрну зону відпочинку зі столом і мангалом для дачі ; будинок займе місце в більш сонячної частині дачі.
- Якщо комунікації (газ і електрика) підведені до ділянки, але не заведені на нього, буде непоганою ідеєю побудувати будинок ближче до них. Ціна установки додаткового стовпа для проводів варіюється від 5 до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; газова труба теж коштує чимало. Там, де електроенергії і газу немає, виручить покупка або оренда дизель-генератора для дачі.
Чим ближче до дому стовп, тим менше ви заплатите за підключення.
висновок
Сподіваємося, що ні навіяли на читача тугу незліченними вимогами СНиП. На щастя, істотна частина приписів носить рекомендаційний характер і зовсім не обов'язкова до виконання. Як завжди, додаткові матеріали можна знайти в відео в цій статті. Успіхів!
Що він підкаже бувалому дачникові?Чому?
