Сусідська споруда стоїть впритул до кордону наших ділянок. Під час дощу вода з неї стікає на нашу територію. Як мені вчинити? Чи існують якісь норми зведення будівель, мінімальні відстані до сусідньої ділянки? (Микола Петрович, Каменецький район)
У Республіці Білорусь діє Технічний кодекс усталеної практики (ТКП) 45-3.01-117-2008 «Містобудування. Райони садибного житлового будівництва. Норми планування та забудови », який регулює питання в частині розміщення житлового будинку, господарських будівель, огородження присадибної ділянки, а також розміщення рослин на присадибній земельній ділянці.
Розміщення житлового будинку, господарських будівель, огородження присадибної ділянки, а також розміщення рослин на присадибній земельній ділянці повинно здійснюватися відповідно до ТКП 45-3.01-117-2008 і на підставі рішення місцевого виконавчого і розпорядчого органу за погодженням з органами архітектури і містобудування.
Площі і планування подвір'я, обсяг особистого підсобного господарства, склад госпбудівель залежать від площі присадибної ділянки та характеру його використання в поселеннях різних типів. Склад і площі забудови об'єктів присадибної ділянки в залежності від розміру присадибної ділянки регламентовані пунктами 6.2.5 і 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.
Отже, на присадибних ділянках більше 0,10 га допускається розміщення господарських будівель і споруд з рекомендованою загальною площею (не більше, кв. М):
- сарай для утримання худоби і птиці при максимальному особистому господарстві - 45;
- сарай для зберігання господарського інвентарю та палива - 15;
- господарський навіс - 15;
- гараж - 25;
- баня - 12;
- теплиця - 20;
- льох - 10;
- літній душ - 6.
Якщо площа земельної ділянки менше 6 соток, встановлюється можливість будівництва господарських будівель загальною площею до 50 м2 (всього на господарські будівлі), а площею 6 соток і більше - від 100 до 200 м2.
Розміщення житлового будинку, господарських будівель і рослин на території присадибної ділянки регламентує підпункт 6.2.8, відповідно до якого від кордонів сусідньої (суміжного) ділянки окремо стоїть житловий будинок, ставок (або басейн) слід розміщувати на відстані не менше 3 м, господарські будівлі , перголи та альтанки (висотою не більше 3 м) - на відстані не менше 1 м, вольєри з тваринами - не менше 4 м, площадки тимчасового складування будівельних матеріалів (висотою складування не більше 3 м) - на відстані не менше 1 м.
Відстань від вікон житлових приміщень до стін будинку і господарських будівель (сараю без утримання худоби та птиці, гаража, лазні), розташованих на сусідніх (суміжних) ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше 6 м.
Що стосується саду, який також часто стає каменем спотикання між сусідами, то від кордонів сусідньої (суміжного) ділянки рослини слід розміщувати на відстані (не менше, м):
- високорослі (більше 3 м) - 3;
- середньорослі (до 3 м) - 2;
- низькорослі (до 2 м) - 1.
Більш детальна інформація щодо застосування ТКП 45-3.01-117-2008 розміщена на сайті Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь.
Відповідь підготував юрист, правозахисник Леонід Судаленко.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Як мені вчинити?Чи існують якісь норми зведення будівель, мінімальні відстані до сусідньої ділянки?
