Контакты
Главный девиз нашей строительной компании!
Строительство дома - важнейшее событие в жизни любого человека. Когда мы строим дом, мы вкладываем не только время и деньги, но и частичку души. Поэтому, жилье всегда будет отражением своего владельца. Дом - это место где мы нужны и желанны, дом - наша крепость и убежище, дом - символ достатка и благополучия.

Ndërprerja e kontratës dhe refuzimi i njëanshëm për ta ekzekutuar atë: të dallohen, të mos përzihen

Kodi Civil e njeh institucionin e ndërprerjes së kontratës dhe e njeh institucionin e refuzimit të njëanshëm për ta ekzekutuar atë. Një ngjashmëri e caktuar (të dyja shërbejnë në fazën e ndërprerjes së kontratës, rregullat mbi refuzimin i referohen dispozitave për ndërprerjen e kontratës) nganjëherë i shkakton palët të përziejnë ato, duke rezultuar në monstra të lehta civilizuese - produkte të ndërthurjes interspecifike: "ndërprerja e njëanshme e kontratës" "Dhe madje" pamodifikuar ndërprerjen e hershme të kontratës në mënyrë të njëanshme. " Bëhet fjalë për etikën e eksperimenteve të tilla mbi institucionet e së drejtës civile, veçanërisht pasi rezultatet e tyre mund të prishin shumë gjak, si për krijuesit e tyre, ashtu edhe për juristët e pafajshëm.

Për të filluar, nuk ka "ndërprerje të njëanshme të kontratës". Ajo përfundon ose me pëlqimin e ndërsjellë të palëve, ose nga një gjykatë e iniciuar nga njëri prej tyre. Në rastin e dytë, nismën nuk është e barabartë me një lloj "njëanshmëria", procesi i përfundimit nuk mund të zgjidhet me vullnetin ekskluziv të personit që ka ardhur me një iniciativë të tillë - është gjithmonë e nevojshme një lidhje ndërmjetës në formën e një kundërpartie ose gjykate (do të ishte e çuditshme nëse gjykata kërkon përfundimin të dy / të gjitha palët në kontratë janë trajtuar). Në mënyrë që një palë në një kontratë të tërhiqet nga kontrata me vullnetin e saj, ajo duhet të ketë të drejtën të refuzojë në mënyrë të njëanshme për ta ekzekutuar, realizuar duke adresuar vullnetin përkatës ndaj palëve të kundërta.

Në shumicën e rasteve, përpjekjet për të kaluar një kryq me një derr nënkuptonin që palët u përpoqën të vendosnin një lloj preference (krahasuar me kodin e vendosur) tërheqjen e njëanshme nga kontrata, por nuk mund ta shprehnin në mënyrë adekuate në tekstin e kontratës. Cilësia e ulët e punës së kontratës promovohet, sigurisht, nga fakti se në nivelin e biznesit të mesëm dhe më poshtë, ajo kryhet sipas parimit "le të nënshkruajmë shpejt çdo gjë dhe pastaj ne do të kuptojmë". Kjo përkeqësohet nga fakti se edhe ligjvënësi lejon një konfuzion të tillë (shih f. 22 . Art. 3 137-FZ e 25 tetorit 2001) dhe instancat më të larta gjyqësore ( vendim Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse Nr. 5848/98 të datës 22 dhjetor 1998; Pika 4 e Shqyrtimit të Praktikës Gjyqësore të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 1 (2016).

Në këtë drejtim, çelësi është çështja e kualifikimit nga gjykatat e të gjitha këtyre strukturave komplekse. Shpesh formulimi "mund të ndërpritet në mënyrë të njëanshme përpara afatit" (shoqëruar me një referencë në "njoftimin e ndërprerjes së kontratës") do të thotë që palët kanë pasur parasysh një refuzim të njëanshëm për të kryer kontratën. Pa vendosur ndonjë kërkesë shtesë, përveç drejtimit të "njoftimit për ndërprerjen e njëanshme të kontratës", këto kushte përputhen plotësisht me përshkrimin e refuzimit të njëanshëm të dhënë nga Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse Një dekret 9 shtator 2008 № 5782/08:

"Për një refuzim të njëanshëm të ekzekutimit të një kontrate lidhur me biznesin e palëve të saj, fakti i thjeshtë i përcaktimit në ligj ose marrëveshjes së palëve për mundësinë e një refuzimi të njëanshëm është i mjaftueshëm".

Dhe pikërisht kështu gjendja kontraktuale e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse në Rezolutën nr. 13057/09 të 16 shkurtit 2010 kualifikoi:

"Bazuar në pikën 6.2 të marrëveshjes së qirasë, vlefshmëria e saj mund të ndërpritet përpara skadimit të specifikuar në pikën 6.1 të afatit në rastin e parashikuar në pikën 2.4.3 të kontratës, si dhe ndërprerjen e njëanshme të kontratës.

Prandaj, gjykatat e instancave të para dhe të apelit konkluduan në mënyrë të arsyeshme se ekziston një kusht në marrëveshjen e qirasë për mundësinë e ndërprerjes së saj të hershme me kërkesë të qiradhënësit.

Sa i përket refuzimit të njëanshëm të ekzekutimit të kontratës (ndërprerja e njëanshme e kontratës), fakti i këtij treguesi në marrëveshje të palëve është i mjaftueshëm, nuk ka pasur arsye për të shqyrtuar veprimet e departamentit për të bërë një hyrje në përfundimin e kontratës së qirasë në regjistrin shtetëror ".

Sidoqoftë, një kualifikim tjetër i kushteve të tilla kontraktuale është i mundshëm, veçanërisht në rastet kur "ndërprerja e njëanshme e kontratës" shoqërohet me kushte specifike për institucionin e ndërprerjes së kontratës. Më shumë gjasa, vullneti në këtë rast ishte i drejtuar për të siguruar që personi kishte mundësi të dilte nga kontrata në mënyrë të njëanshme, por ajo u varros nën një shtresë të tillë të trashë të vullnetit që nuk është e mundur të rindërtohet. Në lidhje me këtë rast, rasti i "anulimit të pamotivuar", që konsiderohet nga SCES AF i Forcave të Armatosura RF ( Përkufizimi i Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të datës 08.21.2015 N 310-ЭС15-4004 në rast numri A08-7981 / 2013).

Në këtë kontest, palët, duke vendosur në njërën prej dispozitave të marrëveshjes afatgjate të qirasë, arsyet për ndërprerjen e saj në gjykatë, në një klauzolë tjetër, parashikojnë që në rast të ndërprerjes së parakohshme të kontratës për arsye të tjera, palët janë të detyruara të njoftojnë me shkrim për ndërprerjen e afatit përpara një viti para përfundimit. Çfarë nënkuptohej? Më shumë gjasa, që kontrata mund të hiqet, por një refuzim i tillë do të jetë i vlefshëm vetëm një vit më vonë, pasi të jetë shpallur. Aktualisht, dhënia e një periudhe të tillë hiri të madh (katër herë më shumë se periudha e njoftimit për tërheqjen nga kontrata e lidhur për një periudhë të pacaktuar, pika 2 . Art. 610 Kodi Civil i Federatës Ruse) mund të tregojë qëllimin e palëve për të ofruar garanci për palën tjetër që refuzon kontratën e palës (ose për të gjetur një qiramarrës të ri si zakonisht ose për të gjetur lokacione të reja). Nëse palët kishin supozuar se në këtë rast do të funksiononte procedura e zakonshme për ndërprerje, nuk kishte arsye të arsyeshme për të krijuar një periudhë kaq të gjatë kohore. Megjithatë, ky qëllim u shpreh në mënyrë imperfectly se gjykata interpretuar këtë dispozitë pikërisht si vendosjen e një procedure shtesë për ndërprerjen e kontratës, duke mohuar padinë në lidhje me mospërputhjen e bazave shtesë nga palët.

Kushtet e ngjashme të kontratës i nënshtrohen shqyrtimit nga Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit në Një dekret datë 20 Tetor 2011 N 9615/11. Në pajtim me kushtin e kontratës qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë ndërprerjen e parakohshme të kontratës, duke iu nënshtruar paralajmërimit të qiradhënësit jo më pak se 90 ditë, duke iu nënshtruar detyrimeve të tyre për të paguar qiranë dhe për të rimbursuar shpenzimet e qiradhënësit për shërbimet dhe shërbimet e mirëmbajtjes. Gjykata e shkallës së parë ka konsideruar se palët kanë parashikuar refuzimin e njëanshëm të qiramarrësit për të kryer kontratën. Gjykata Supreme e Gjykatës Supreme të RF-së ndryshoi:

"Sipas pikës 2 të nenit 450 të Kodit, me kërkesë të një prej palëve, kontrata mund të ndërpritet me vendim gjyqësor në rastet e specifikuara në kontratë.

Paragrafi 7.5 i marrëveshjes së qirasë parashikon të drejtën e qiramarrësit për të kërkuar ndërprerjen e parakohshme të kontratës, por jo të drejtën për të ndërprerë kontratën në mënyrë të njëanshme në lidhje me nenin 450 të Kodit.

Meqënëse qiradhënësi refuzoi të ndërpresë kontratën dhe marrëveshja përkatëse midis palëve nuk u arrit, qiramarrësi kishte të drejtë të kërkonte që kontrata të përfundonte në gjykatë. Lizingmarrësi ka përfituar nga kjo e drejtë duke parashtruar një kundërpadi në rastin aktual.

Siç është përcaktuar nga gjykata e shkallës së parë, qiramarrësi i ka përmbushur të gjitha kushtet e paragrafit 7.5 të marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi është paralajmëruar paraprakisht për qëllimin e qiramarrësit për të ndërprerë lidhjen me qira për shkak të ndërprerjes së zyrës së degës, por qiradhënësi nuk i ka dhënë qiramarrësit arsye të arsyeshme për refuzimin e ndërprerjes së kontratës.

Këtu, siç e shohim, u përdor një qarkullim jo plotësisht i saktë - "e drejta për të ndërprerë kontratën në mënyrë të njëanshme" - por kjo nuk është pika. Në rastin kur elementet e ndërprerjes dhe refuzimi i njëanshëm i tij janë të përziera, askush nuk mund të sigurohet kundër interpretimit të këtyre kushteve. Karakteristike, në interpretimin që Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit zgjodhi, autoriteti i personit për të zgjidhur marrëdhënien kontraktuale mbetet gjithashtu njëanësh, thjesht shoqërohet nga një superstrukturë procedurale e cila shkakton ndërprerjen e kontratës. Roli i gjykatës në një interpretim të tillë të kushteve kontraktuale reduktohet për të vërtetuar shprehjen e njëkohshme të vullnetit në kohën e duhur, në thelb, gjykata shërben si noter: atëherë bëhet një njoftim, atëherë kontrata duhet të përfundojë. Pse dyfishohen entitetet nëse mekanizmi i tërheqjes së njëanshme nga kontrata është krijuar dhe vendosur.

Kushtet e kontratës duhet të respektohen, pavarësisht nga kushtet e pabesueshme që pajtohen me palët, ky është një aksiomë. Por nuk ka asnjë garanci se detektor metalik në hyrje të gjykatës do të rregullojë briskën e Occam-it, të mbajtur në çantën e një avokati të mirë lexuar dhe nuk ka asnjë garanci se kontrata e përgatitur me ndihmën e saj do të ruajë ekuilibrin e interesave të palëve në të. interpretuar si një refuzim i njëanshëm, ose anasjelltas). Garancia është një shenjë "jo OMGJ" në kontratë. Qartësia e mendimit është një premtim për qartësi.


Copyright ©
Карта сайта
Все права защищены